摘要：

本文是关于深圳个税购房贷款攻略的详细阐述，主要介绍了个税购房贷款的相关政策和操作流程。如果您正在深圳购房，想了解如何通过个税优惠来获取更多的贷款额度，那么本文将为您提供有用的帮助。

一、政策背景

1、政策回顾

自2019年9月1日起，深圳个税购房贷款政策正式实施。该政策允许符合条件的个人，在计算房贷额度时可以享受个人所得税减免的额度。具体操作是将贷款利息所含个人所得税部分按“减免金额”计算，然后再将减免金额扣除掉，从而提高了贷款额度。

2、政策优势

这一政策的优势显而易见，它可以帮助符合条件的购房者减轻负担，使购房更加容易和经济实惠，也可加速销售商成交率。因此，该政策引起了广泛的关注，并在过去的几个月内在深圳市场上取得了一定的成功。

3、政策限制

然而，这一政策也存在一定限制。首先，只有按揭房屋可以享受此政策，自购全款房屋的购房者无法获得个税优惠。其次，个人所得税缴纳情况也会影响到减免额度的大小，如果无法满足政策所规定的条件，则无法享受此项政策。

二、申请条件

1、个税缴纳要求

购房者在符合个税购房政策所规定的购房契税标准的前提下，在购房前两年内连续缴纳所得税满1年，并且按揭房屋均需名下唯一或共同与配偶共有名下，配偶双方均需连续缴纳所得税满2年。

2、购房证明要求

按揭买房者需要提供银行按揭合同及发票、房屋产权证明等必要材料。必须保证所购房屋已经满两年，并且在不动产信息网络的登记记录上，购房者为第一购买人，没有其他人共同购买的记录。

3、银行贷款申请要求

购房者通过商业银行贷款购房时，需要在还款银行完全按照购房者的实际还款标准核算贷款利息和所得税减免额度，并在贷款合同中明确注明此项减免，保障购房者的利益。

三、操作流程

1、资格审查

购房者需要在按揭贷款审批的申请表格中勾选个税优惠的选项。银行会根据购房者提供的申请材料，对申请人的购房资格进行审查，这一流程通常需要几个工作日进行处理。

2、个税查询

银行会通过税务部门核实购房者的个人所得税交纳情况，并计算所得税减免的额度。

3、贷款额度审批

银行审批所减免的税款并根据购房者实际还款情况计算贷款额度。这一阶段耗时通常会更长，银行会认真审核购房者所提供的贷款材料、购房证明等。

4、贷款合同签署

审核通过后，银行会给购房者发送贷款申请审批通过的短信，购房者需要前往银行与按揭专员签订贷款合同，确认减免额度并按照此标准计算贷款利息。

四、购房技巧

1、了解政策细则

在购房前，建议购房者将上述政策细则进行认真了解，确保自己符合政策要求。可以通过多家银行以及税务局的官方网站等途径进行查询。

2、提前缴纳个税

如果您目前无法满足政策所规定的个税缴纳要求，可以在购房前提前缴纳个税来达到规定的标准。尽管这可能会增加您的开支，但可以帮助您在申请贷款时获得更多的减免额度。

3、选择好贷款银行

在选择贷款银行时，建议购房者综合考虑贷款利率、还款方式、服务费用等方面的费用，选择符合自身财务状况和需求的合适的银行，以便在贷款申请和后续还款中得到更多的优惠。

五、总结

通过本文的阐述，我们对深圳个税购房贷款攻略有了更详细的了解。购房对许多人来说是一笔非常大的投资，而深圳的个税购房政策，能够帮助购房者在承受负担的同时获得更多的贷款额度，提高购房的成功率。因此，我们建议购房者在购房前认真了解政策规定、提前缴纳个税、选择好的银行等，以便 顺利地获得个税优惠贷款，减轻购房负担。

本文由深圳贷款公司整理。