摘要：深圳个税租房贷款专项扣除是新出台的个税政策，对于租房和贷款购房的居民都有重要意义。本文将从四个方面详细阐述深圳个税租房贷款专项扣除攻略。

一、适用条件

深圳个税租房贷款专项扣除适用条件相对宽松。首先，租房居民的房租额度应该高于当地的最低生活保障标准，且支付房租的每月额度不超过当地的最高限额。其次，贷款购房的居民需在深圳地区贷款购置唯一住房，同时在已购房且不再贷款情况下，购买第二套住房可以继续享受贷款利息专项扣除优惠。

有些居民可能还需要注意以下几点：如果按公积金贷款购房，在较短时间内还完贷款且不再享受公积金贷款，可以继续享受贷款利息专项扣除优惠；如果居民持有个体工商户身份，同样可以在缴足所需的社保和住房公积金后，申请个人住房公积金贷款，享受所贷款项利息的税前扣除优惠。

二、租房专项扣除

深圳个税租房专项扣除是2019年4月1日起开始执行的。租房居民可以在申报时，在税前扣除一定金额的租房费用，具体金额根据当地城市居住标准和租房人群数量确定。

具体来说，最高限额按每月1个租房人员的当地城市居住最低保障标准的倍数确定（或按规定最高标准的金额确定），租房人数越多，最高限额越高。比如，如果是深圳市一个人租房，最高限额是2400元/月；如果是周边城市一个人租房，最高限额是1200元/月；如果是深圳市两个以上的共同租房，最高限额则是4800元/月。

同时，居民需要在申报时提交一份房东开具的租赁合同，明确租金金额以及租房时间等信息。建议居民留存好付款凭证等证明材料，以避免在扣除时出现纠纷。

三、购房专项扣除

深圳个税购房专项扣除也是2019年4月1日起开始执行的，适用范围是在深圳地区贷款购买唯一住房的居民。居民可以在申报时，在税前扣除贷款利息和房产税的金额。

贷款利息扣除项的具体计算方法如下：居民所获得的贷款利息减去贷款利息专项扣除标准和起征点后所得的金额，再按照12个月平滑分配，得到每月可扣除的贷款利息金额。起征点为12000元，专项扣除标准为1万元。例如，某位居民所获得的贷款利息总额为40000元，减去起征点12000元和扣除标准1万元后，可扣除的贷款利息金额为18000元，因此居民可以在接下来的12个月中，每月平均扣除1500元的贷款利息。

对于房产税扣除项，则可按照纳税人在本市唯一住房的主税价值和政府定价税率来计算。

四、注意事项

深圳个税租房贷款专项扣除还有一些需要注意的事项。例如，需要注意政策更新和调整，具体扣除金额和范围可能会随之变化。同时，纳税人应当在规定时间内按照要求进行申报，否则就会无法享受政策的优惠。

还需要特别注意的是，深圳个税租房贷款专项扣除只适用于年终个人所得税申报，也就是说需要先进行年度申报，之后再进行预缴税款补缴等操作。居民可以通过手机APP、Internet等多种途径进行个税申报。

五、总结

深圳个税租房贷款专项扣除政策的实施，将帮助不少居民减轻房租或房贷的负担，加强未来租房或购房的计划性和可持续性。但同时，居民需要注意政策更新和申报时间等问题。建议居民积极了解政策，并按照要求认真申报，享受政策的优惠。

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