摘要：深圳个人贷款购房攻略，是深圳购房者不可或缺的指南。本文全面解析买房流程、注意事项及常见问题，为你解决置业难题，让你买到理想的房子。本文由深圳贷款公司整理。

一、融资方案选择

1、房贷额度：深圳市住房公积金管理中心按照每月薪资收入、缴存年限等个人信息来核定贷款额度，最高可贷90%的房款。此外，银行和贷款公司也可根据购房者的社保及个人信用记录进行贷款额度的核定。

2、贷款期限：贷款期限根据购房者及共同贷款人的年龄、还款能力等进行核定。最长可贷款30年，但不能超过借款人65岁，共同借款人55岁。

3、利率选择：房贷利率主要分为基准利率和浮动利率。基准利率指的是人民银行制定的相关利率，而浮动利率指的是基准利率上浮一定比例的贷款利率。建议购房者选择基准利率贷款，风险相对较小。

二、购房流程

1、确定预算：购房前需要确定自己能够负担的购房预算，并根据预算进行购房选择。购房预算不仅包括房贷、首付等，还需考虑到房屋质量、地理位置等因素。

2、租售合同签订：在确定购房预算和选择房屋后，需与房主签订租售合同，确认房屋交易的各项条款。

3、房屋评估：购买房屋前需进行房屋评估，评估结果可作为购房者确定价格、确定房贷额度的依据。

4、贷款申请：购房者在确定购房预算和选择房屋后，需申请相应的房屋贷款。选择贷款机构前，需先进行相关查询和比较，选择利率和服务都较为优惠的银行或贷款机构。

5、交付首付：购房者在购房交易过程中需支付的首付款项，为购房款的首付比例。深圳市的房屋首付款比例为不少于20%。

6、办理产权过户手续：在交付首付款后，购房者需要到房产交易中心办理房屋过户手续，确保房产证的产权人为购房者本人。房屋过户还需要缴纳不动产登记费用、个人所得税等相关税费。

三、注意事项

1、购房合同细节：购房合同中的交房时间、质量标准、车位及物业费等细节需特别关注，确保购房者的权益。

2、抵押登记：购房者需对房产进行抵押登记，确保贷款机构能够获得权益保障。

3、还款计划：购房者需要提前做好还款计划，确保能够按时、足额偿还房贷。

4、税费预估：购房者需要对税费情况有所了解。除了印花税外，还有个人所得税、契税等税费需要缴纳。

四、常见问题解决

1、首付款不足：此时可以考虑向亲友借贷，或者选择风险较小的贷款方案（例如可贷额度更高的公积金贷款）。

2、二手房手续不全：可以在购买前选择权威第三方机构进行验房，确定房屋的实际情况。对房屋手续不全的情况，购房者需要与房产交易中心等相关机构进行沟通解决。

3、购房后房屋存在质量问题：此时购房者需要及时向开发商反馈问题，并通过权威第三方机构进行鉴定。如情况属实，购房者可要求开发商进行修缮、赔偿等相关责任。

五、总结：

深圳个人贷款购房攻略提供了详细的购房流程、注意事项及常见问题解决方案，帮助购房者轻松理解购房过程，避免踩坑。在选择购房融资时，需要综合考虑贷款额度、利率等多方面因素。购房需要关注合同细节、抵押登记等问题，并提前做好还款计划。最后，在遇到如首付款不足、房屋质量问题等特殊情况时，购房者需及时寻求专业机构的帮助。本文由深圳贷款公司整理。