摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款额度的各个方面，包括可贷款额度的计算公式、首套房和二次购房的贷款额度、贷款利率等，以帮助广大深圳市民更好地了解公积金贷款政策。

一、可贷款额度的计算公式

深圳市公积金贷款的额度计算公式为：月缴存额（含个人和单位部分）×贷款年限×1.15倍。其中月缴存额指的是个人和单位合计缴存的公积金之和，贷款年限最长可达30年，1.15倍是指还贷期间的利息和管理费用。

需要注意的是，根据最新政策规定，深圳市公积金贷款额度上限为800万元。即使计算出的贷款额度超过了800万元，也无法申请贷款超过该限额。

此外，申请人的年龄也是影响贷款额度的重要因素，年龄越小、还款期限越长，可贷款额度也会越大。

二、首套房的贷款额度

对于首套购房者，其贷款额度可以享受优惠政策，最高可贷额度可达公积金账户余额的30倍（不超过800万元），同时贷款年限也可以最长可达30年。

需要注意的是，首套房的定义是指在深圳城区范围内未曾购买过商品房或未曾在深圳市范围内借款购房过。同时，如果购房人的配偶已经享受过深圳市公积金贷款优惠政策，那么购房人应当按照二次购房者的标准进行贷款申请。

三、二次购房的贷款额度

大部分深圳市民都不会一步到位地购买满意的住房，很多人在不断提升家庭经济情况后，会考虑二次购房。在深圳市，二次购房可享受的公积金贷款额度为1个人的公积金账户余额的20倍，最高不超过800万元。但是如果是购买二套房，贷款年限最长只有25年。

需要注意的是，购买二次房的申请人不会享受首套房的优惠政策，只能按照二次购房的标准进行贷款申请。

四、贷款利率

深圳市公积金贷款的利率是由商业银行按照央行的基准利率上浮一定比例（通常在基准利率的10%左右），与国家住房公积金管理中心签订的贷款利率协议来确定的。目前，深圳市公积金贷款利率的基准利率为4.41%。

需要注意的是，如果申请贷款时，申请人的公积金贷款额度超过100万元，那么该笔贷款的利率将以基准利率上浮0.1个百分点处理。

五、总结

本文共阐述了深圳市公积金贷款的各个方面，包括计算公式、首套房和二次购房的贷款额度、贷款利率等。通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳市的公积金贷款政策，并根据自己的实际情况进行贷款申请。

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