摘要：本文旨在解读深圳个人住房利息政策变化及其对市场的影响，引发人们对住房市场的关注。随着深圳房产市场的持续升温，政策必然要做出相应调整，本文旨在帮助人们更好地理解这些政策的变化及其潜在影响。

一、政策背景

2017年，深圳市政府相继推出了一系列个人住房利息政策调整，其中包括提高住房贷款利率、限制个人住房贷款额度等。这些政策的出台是为了制止深圳房价的快速上涨，保持房地产市场的平稳发展。

随着房价的不断攀升，政府继续加大了调控力度，对住房市场进行了进一步的干预。2019年，深圳市政府出台了新的住房政策，进一步限制了个人住房贷款额度，同时取消了个人住房贷款利息税前扣除。

这些政策的调整对深圳的住房市场产生了深远的影响，本文将从多个角度分析这些影响。

二、政策变化对购房者的影响

政策调整对购房者的影响主要表现在两个方面：一是对贷款利息扣除的限制，二是个人住房贷款额度的限制。

2.1 对贷款利息扣除的限制

2019年政策调整取消了个人住房贷款利息税前扣除的政策，导致购房者的税负有所增加。这对于有一定购房需求的购房者来说是一种负担，可能会降低他们的购房意愿。

同时，这也会影响到购房者的贷款额度。由于贷款利息的无法扣除，购房者需要承担更高的还贷负担，可能会导致银行调整他们的贷款额度，降低他们的购房能力。

2.2 个人住房贷款额度的限制

政策调整对个人住房贷款的额度进行了限制，对购房者的购房计划产生了影响。由于贷款额度受到了限制，购房者需要承受更高的首付款压力，对于购房资金有限的购房者来说是一个不小的挑战。

此外，政策调整也导致银行对住房贷款的审批力度加大，可能会让购房者的贷款申请更加严格审查，这将使他们面临更大的困难。

三、政策变化对房地产市场的影响

政策变化除了对购房者造成影响，对整个房地产市场也会产生一定的影响。

3.1 对楼市价格的影响

政策调整对贷款利息扣除和个人住房贷款额度的限制，可能会导致购房者购买力的下降，从而对楼市价格产生影响。

过去几年，深圳房价一直处于高位，多数人望而却步。政策调整可能会使一些人暂时放弃购房计划，从而减少房地产市场的买方数量，进而影响房价走势。

3.2 对房地产企业的影响

政策调整对房地产企业也可能产生影响。政策的限制可能导致购房需求的下降，进而使企业的销售收入降低，随之也会带来业绩下滑和资金链缩紧的风险。

除此之外，政策调整也可能带来供需失衡，楼市供应过剩的风险。如果购房需求的下滑超过预期，企业建造的住房可能面临销售难题，进而导致房地产市场的供需矛盾加剧。

四、对深圳要加快房地产税的推进

政策的调整暴露了房地产税的重要性。政府需要借助税收工具来调节房地产市场的平稳发展，同时还可以为政府提供额外的财政收入。

借鉴国际经验，深圳应该制定一套适合自己的房地产税体系，并加强对其实施的监管。这将帮助政府更好地控制房地产市场的平稳发展，同时也使房地产市场更加有序。

五、总结

随着深圳房地产市场调控力度的不断加大，政府的一系列政策调整对市场的影响广泛而深远。政策调整导致对购房者购买力的下降，对房地产市场的供需关系产生了影响，也使得政府愈发重视房地产税的推进。

在不断加大政策调控力度的同时，监管部门也需要在实践中总结经验，引导市场健康发展。此外，政府应该加紧推进房地产税的制定和实施，进一步调控房地产市场。

本文由深圳贷款公司整理。