摘要：深圳个人公积金贷款利率大揭秘，包括背景信息和相关情况，引起读者兴趣。

一、贷款利率是什么？

个人公积金贷款是市民购房的主要手段之一。但是，公积金贷款除了抵押物； 借款人的信用评级和信贷状况也会影响到贷款利率的高低。

在深圳地区，公积金贷款是以基准利率为基础的，基准利率是由人民银行定制的。同时，各银行的贷款利率也不同，甚至在同一银行的不同门店里也可能有所区别。

在深圳的大部分银行，公积金贷款的利率总体较低，一般在4.5%-5.5%之间。不过，为了吸引客户，一些银行也会推出意向利率（如前段时间的5折利率），有的银行还会根据客户的市场资格、资产证明等情况给予一些优惠。

二、深圳各银行公积金贷款利率差异

虽然利率大体上共同稳定，但不同银行公积金贷款利率还是存在差异的。取之不尽的行内例子，深圳某银行公积金贷款利率远高于其他同类银行。对此，工作人员表示，根据银行资金负债情况的不同，公积金贷款利率未必能够保持一致。

在央行对深圳银行的考核中，招行、建设银行、农业银行、工商银行和中国银行利率较为平稳，而浦发银行、民生银行等则存在一定重大波动。

在向客户推广中，银行也会根据市场的变化调整利率。有的银行会根据银行的信贷情况调整利率，有的银行则依赖利润，并调整出更高的利率。

三、影响公积金贷款利率的因素

影响公积金贷款利率的因素繁多，除银行自身的调整外，还有取决于贷款人的个人情况等多个因素。

1）个人信用评级

一般来说，只要贷款人的信用评级较好，那么所贷的款项的利率相对会更低，贷款速度会更快。如果信用评级较低，那么贷款利率和贷款金额都会有所下降，甚至可能会被拒贷。

2）还款能力

还款能力也是银行考察的一个重点因素。贷款人的家庭收入、征信状况以及其他负债状况，都会决定还款能力。

3）购房区域、房屋面积、房龄等因素

在购房的过程中，购房区域、房屋面积、房龄、房产证等因素也会对贷款利率产生影响。

四、如何选择合适的公积金贷款利率？

1）核算贷款成本

在选择银行时，除了关注贷款利率外，还应根据各银行的利率计算工具核算贷款成本，评估贷款收支情况。

2）关注银行的违约情况

在公积金贷款过程中，用户还应仔细阅读银行的条款，关注银行的违约情况。同时，还建议申请人在选择银行时，最好多家银行比较，找到最优惠的方案。

3）多咨询、多比较

在寻找合适的贷款方案时，申请人建议多咨询，多比较。对于某些特别的情况，则可咨询专业个人信用顾问，因为他们可能会提供专业的帮助和建议。

五、总结：

公积金贷款利率是购房者必须关注的重点，银行、个人状况以及购房情况，都会影响到贷款利率。为了得到合适的贷款方案，购房者应多咨询、多比较、核算贷款成本，并关注银行违约情况。深圳贷款公司整理。