摘要：近年来，深圳楼市一直处于火热状态，社会资金不断涌入，导致房价一路飙升。为控制房价过快上涨，深圳市实施了严格的限购政策。本文将从房贷利率、首付比例、贷款额度以及申请条件四个方面详细探讨深圳严限购令下房贷的新变化。

一、房贷利率

根据政策，深圳执行“认房不认贷”政策，购房者只能贷款购房，不能用非银行渠道借款。房贷利率将不再享受首套优惠，即不再实行个人住房按照首套房利率执行的台阶式利率。首套贷款利率最高可享受基准利率7折，在此基础上还有一定的优惠幅度。而对于二套房利率，则需要按照基准利率的1.1倍执行。同时，购房人购房总价的30%以上需一次性支付，其他则最少需缴纳30%的首付款。

二、首付比例

此次严格限购政策，深圳市官方出台了一系列的政策以保持房价的平稳。其中，房屋首付款比例有所提高。对于深圳市区内的普通住房，首付比例不得低于50%；且二套及以上房产的首付比例必须达到70%。对于刚需家庭，可以根据个人情况前往银行申请政策性贷款 。

三、贷款额度

根据新政策，首套房贷款最高额度仅为160万元，二套房则降至80万元。其中，首套房贷款额度最高可达大约160万，如消费者购买房屋价格超过160万元，须自己解决超出部分的资金缺口。同时，深圳银行将放缓对房地产的信贷发放节奏，严控房屋按揭贷款风险。对于一个人的个人住房按揭贷款风险控制不得超过400万元，承接个人综合信用贷款和个人住房抵押贷款本金金额不得超过人民币1000万元。

四、申请条件

根据深圳市交易中心数据，炒房者已经被排除在限购之外。购房人购房前必须按照政策的要求持有积分或符合房产分期缴纳的规范设定。此外，还要求购房人已经连续缴纳本市社保或个税满一年，并且有合法稳定的工作和住处。在此之上，定向引导深圳市民购买人才等规定的住房。

五、总结

深圳限购政策的出台，对于限制房价过快上涨、平衡市场供需起到了巨大作用。对于购房者来说，尽管整部分对于购房者而言，无疑为一次升级，但银行却开始控制房地产贷款总量，引导市场回归理性。在购房人不断热衷购房，同时房价不断上升之时，这是一项引导措施。经过严格的新购房限制，深圳地区楼市将逐步回到合适的运行轨道，避免过度炒作，反复调节楼市等问题的出现。

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