摘要：最近深圳因为房产市场上的问题，下发了禁止银行贷款购买第三套及以上房产的文件，这一举措引起了众多人的关注。本文将从四个方面，分别是政策的原因、对房地产市场的影响、对购房人的影响以及未来的趋势分析，详细探讨深圳严禁房产贷款流，楼市现状堪忧。

一、政策的原因

1、深圳市政府一直在努力控制房价。在过去的几年里，深圳市政府一直在推出一系列政策以鼓励房地产市场的平稳发展，并对投机炒房的人采取了一系列惩罚措施。这次禁止银行贷款购买第三套及以上房产的举措，也是深圳市政府为了稳定市场，防止房价大幅上涨而采取的一系列措施之一。

2、贷款市场的环境变化。在以往，贷款政策相对宽松，投资房产的门槛比较低，这也促使不少人选择投资房产。随着政府政策的升级和房贷政策的收紧，购房者即使有购房意愿，也会在金融政策的限制下无法贷款购房。这也无形中减少了投机炒房和过度投资的风险，为市场的平稳健康发展带来了可能。

3、政策助推公租房建设。在这个严禁房产贷款的环境下，住房公积金和公共租赁就成为了人们选房的主流。当然，公积金贷款和公共租赁需要通过严格审核才能获得，这也是政策鼓励购房者更加谨慎选择的体现。同时，政府也加快租赁市场发展，推出了一系列租赁政策，以满足市民“租买不易”的需求。

二、对房地产市场的影响

1、房价下跌。一旦不能通过银行贷款购房，房产市场就会出现一定的流动性问题，这对房价必将产生影响，从而导致价格下跌。

2、市场租金上升。随着房价的下跌，租金逐渐变成租赁市场的主角，人们会愿意选择租房而不是买房。于是，租赁市场的供求关系也发生变化，租金价格也会上涨。

3、房产市场的流动性减弱。银行贷款是房地产市场流动性的来源之一。这样一来，房产市场的流动性就会变得更加困难，也更容易出现投资风险。

三、对购房人的影响

1、购房预算变得更加谨慎。严禁房产贷款的政策下，购房者必须准备大量的资金才能进行房产交易，这样一来，购房者必须制定更加谨慎的购房预算，而不能再像以前那样随意出手了。

2、购房门槛更高。对于普通购房者而言，如果不能通过银行贷款购买第三套及以上房产，那么，他们将很难贷款购买房产，这将导致购房门槛的进一步提高。

3、购房者消费更加理智。严禁房产贷款的政策下，购房者会更加注重消费理念，例如更加推广的住房租赁和购买，或者购买一些更实用的刚需房产，而非投机炒房。

四、未来的趋势分析

1、租赁商业中心将得到进一步发展。随着购房成本的增加，租赁房产成为了大众选择的主流，而租赁商业中心在这种情况下也将有更多的发展机会。

2、高端房产市场持续低迷。高端房产一直是一个非常特殊的市场，严禁房产贷款的政策下更是如此。随着限购等政策的频繁推出，高端房产市场将持续低迷。

3、消费者的需求将会更加理性。在政策的推动下，各类房产消费者将更加理性，价格和性价比将成为他们关注的要点。

五、总结：

综上所述，深圳严禁房产贷款流，楼市现状堪忧，但是这也是政府为了稳定市场、防止房价大幅上涨而采取的一系列措施，对于亟待解决的投机炒房、过度投资等社会问题，也能够起到一定的遏制作用。未来，我们可以看到一个更加理智、更加稳健的消费市场。本文由深圳贷款公司整理。