摘要：

深圳房市一直以来备受关注，不限贷款政策的实施更是让购房者们眼前一亮。本文将从四个方面介绍深圳房市的不限贷款攻略，为读者提供有价值的参考，同时本文由深圳贷款公司整理。

一、政策解读

自2020年12月15日起，深圳市财政委员会、深圳市住房和建设局正式发文，实行深圳市对本市首套自住房无首付、不限贷的新政策。首套普通自住房，以且仅以房子为抵押，最高贷款金额不超过人民币200万元。但因新冠疫情等原因无法提供收入证明的购房人，贷款额度降为50万元。此外，深圳市还实行了“暖心深房通”政策，重点服务的对象是没有住房或者只有一间住房、为自住或改善居住条件的普通家庭，政策包括租售并举以及购房贷款利好。在政策解读中，深圳市对房贷利率的调整也非常及时，使得购房者们可以享受到了更加优惠的房贷政策。

二、购房攻略

在深圳市实行不限贷款政策的同时，购房攻略也是非常重要的，以下几点可以帮助购房者在深圳市房市争取到更好的购房体验。

第一，在贷款前应做好充分的财务规划工作，需要对自己家庭的资产和负债情况有一个清晰的了解，确定贷款的额度和期限，同时在掌握好自己的能力范围后，要敢于选择优质和符合自己需求的房屋。

第二，购房者在选择房屋时，一定要注意房屋的质量水平以及地段，同时也要考虑到未来的交通、教育以及医疗等基本设施的完善程度，在此前提下才能谈论是否具有投资价值。

第三，购房者在申请不限贷款时，一定要明确自己的需求和资质情况，更多地与银行进行沟通和交流，提高按揭贷款的比例。

三、经济趋势

深圳房市虽然在短期内出现了波动，但从中长期来看，该市房地产市场还是十分有投资价值的。据调查，在全国范围内，深圳市房价涨幅居前，2020年仅用了8个月就完成了全年目标。同时根据不限贷款新政策的实施，购房贷款的门槛降低了许多，这为购房者提供了更多的选择空间，也在一定程度上增加了市场的需求量。

四、风险警示

选择不限贷款购房，虽然有很多的优势，但却存在着一定的风险，以下几点需要购房者们十分注意。

第一，贷款额度过高，超越了自身的经济能力，导致在贷款期间无法按时还款，逾期等违约情况。

第二，选房不谨慎，购房者在选择房源时没有进行充分的考虑，导致在往后的居住中出现了许多不愉快的事情，同时房屋并没有达到购房者的期望值，成为了投资返利的阻碍。

第三，房价波动风险，由于政策、经济以及市场等多种因素的影响，深圳市的房价存在较大的波动风险。

五、总结

在不限贷款政策的实施下，深圳市房市的活跃度进一步提高，对于购房者来说，也提供了更多的选择机会。对于购房者来说，还需要在购房前做好自己的财务规划，全面分析房屋的质量和地段以及投资价值，同时也需要注意自身的购房贷款能力，明确自己的需求和能力，规避各种风险。具体的购房政策和攻略需要购房者了解和及时的跟进。

本文由深圳贷款公司整理。