摘要：近年来，随着深圳房价的不断上涨，很多购房者开始关注公积金贷款的政策。但是，很多人不知道房可否公积金贷款，尤其是转贷过程中需要注意的要点。本文结合深圳的实际情况，从不同角度解析深圳房可否公积金贷款转贷要点，希望能够对购房者们有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、转贷前的条件

1、公积金账户满五年

购房者需要公积金账户达到满五年的条件才能够转贷，而且还需要在当地公积金中心缴纳了至少6个月的公积金。

2、名下仅有一套房产

购房者在申请转贷之前，需要先进行核实，必须证明贷款人名下仅有一套住房，并且住房的产权证上必须是购房者和夫/妻的名字。如果购房者是离异，并且产权证上有前夫/前妻的名字，那么还需要提供前夫/前妻的离婚证明。

3、安居计划或购买自用性住房

转贷需要满足安居计划或者购买自用性住房的条件。如果是安居计划，购房者必须是低收入或中低收入人群。如果购买自用性住房，购房者需要提供完整的购房意向书，并且必须是首套房。

二、转贷前需要注意的问题

1、公积金贷款余额限制

购房者在转贷的时候需要注意公积金贷款的余额限制。一般来说，购房者的公积金贷款余额应该低于当地的最高限额。否则，购房者需要在转贷前进行额度调整。

2、房屋抵押及距离限制

在购买房屋时，购买的房屋必须是符合公积金贷款抵押要求的。此外，房屋的距离也需要符合要求。例如，购房者在申请公积金贷款时，房屋必须在市区范围内。如果离市区过远，则需要购房者进行额外的抵押，才能符合公积金贷款要求。

3、贷款期限的问题

购房者在进行公积金贷款转贷的时候，需要注意贷款的期限问题。根据正常情况，公积金贷款的期限应该在30年以内。如果超过30年，则需要在转贷前进行额度调整。

三、转贷的流程

1、首先，购房者需要提前到当地的公积金中心咨询。

2、在公积金中心核实信息之后，购房者需要通过银行或者其他金融机构进行贷款转换。

3、购房者需要提供与房屋有关的全部资料，例如房屋产权证、买卖合同、现有贷款合同等。

4、银行或金融机构审核购房者所提供的资料，并进行贷款评估。

5、如果购房者符合条件，并且所提供的资料齐备、合法有效，则会进行必要的贷款转换手续。

四、注意事项

1、需要保证公积金账户的流水，而且不能有异常情况。

2、购房者需要提前规划好个人的还款计划，以免还款拖欠而影响个人信誉。

3、购房者需要注意公积金贷款的利率问题，尤其是在利率上升趋势明显的情况下需要进行足够的考虑。

五、总结

深圳房可否公积金贷款转贷问题需要购房者仔细甄别，仔细核查所需资料，同时需要注意贷款利率、期限、抵押等相关问题。购房者可以在公积金中心或金融机构进行咨询并进行贷款转换手续。同时，购房者需要明确还款计划，保障个人信誉。

本文由深圳贷款公司整理。