摘要：本文详细介绍深圳房产商转公积金攻略，包括申请条件、流程、注意事项以及相关政策解读，帮助读者更好地了解商转公积金的操作步骤和注意事项。通过本文，读者可了解如何通过商转公积金来解决购房难的问题。

一、商转公积金申请条件

1、深圳市户口或连续缴纳深圳市社保满 12 个月或以上；

2、已经申请过深圳市住房公积金并连续缴存满 12 个月或以上；（纳入个人名下的住房公积金账户应不能存在不良记录）

3、购买的房产为深圳市内限购商品住房。

需要注意的是，购房者需符合以上三个条件才能开始商转公积金申请流程。

二、商转公积金申请流程

1、申请购房权利人到购房合同的甲方（购房单位）开具《购房发票》或《购房合同》后，初审主体（住房公积金管理中心）在 3 天内审核住房公积金账户余额及不良记录，审核通过则发放《住房公积金商业贷款申请表》和《住房公积金提取申请表》；

2、购房人在购房合同上签字并注明“申请住房公积金商业贷款”，填写《住房公积金商业贷款申请表》；

3、购房人到从住房公积金管理中心指定的贷款银行申请住房商业贷款，银行受理贷款申请后，1-5 个工作日完成审贷并出具贷款审批文件，同时提供《住房公积金提取申请表》。

4、购房人持有审批文件到住房公积金管理中心提取住房公积金。

需要注意的是，申请商转公积金时，购房人需要在购房合同上签字并注明“已阅读并同意履行《深圳市住房公积金商转公积金操作规范》”。

三、商转公积金注意事项

1、商转公积金金额不得超过购房款总额的 70% 且不得高于购房款总额减去首付款；

2、商转公积金提取额度只能是个人名下的住房公积金账户余额，银行不得代为垫付；

3、商转公积金申请后，银行要按月向住房公积金管理中心提供已发放的住房商业贷款本息数额，并及时进行账户变更。

需要提醒的是，购房者在申请商转公积金时，要认真阅读相关政策条款，确保符合申请条件和提取金额等限制要求，避免出现操作失误导致申请失败的情况。

四、深圳房产商转公积金政策解读

1、商转公积金的目的：是为了支持深圳市民购买自住房，促进楼市的稳健发展，同时为缓解楼市供需矛盾作出贡献。

2、商转公积金的限制：商转公积金的核心在于限制，商转公积金提取金额不能超过申请人名下的住房公积金余额，同时商转公积金金额不能超过购房款的 70%。

3、商转公积金的好处：对于深圳市民来说，商转公积金意义重大，能够解决购房难的问题，同时也能缓解首付负担，更加便于日常生活。

五、总结：

本文从商转公积金申请条件、流程、注意事项以及政策解读等四个方面，详细阐述了深圳房产商转公积金攻略。商转公积金作为解决深圳市民购房难的重要政策，有效缓解了深圳市房价高企、购房成本高的现状，为购房者提供更多的购房选择。如果您与商转公积金有关的问题，欢迎联系深圳贷款公司，我们会为您提供更好的服务。

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