摘要：近年来，随着深圳城市发展和经济的快速增长，许多投资者选择在深圳购买房产。对于外地购房者来说，是否选择投资还是居住一直是个难题。本文将从四个方面，详细阐述外地购两套无贷款深圳房产投资还是居住的问题。

一、个人情况决定选择

首先，个人情况将决定购房者选择投资还是居住。对于有稳定工作和生活的人来说，购买深圳房产作为居住首选是合理的选择。但是对于有充足资金并希望获得更好回报的人来说，投资是更为明智的选择。

其次，购房者需考虑家庭人口和孩子教育问题。如果有小孩的家庭，他们更倾向于购买学区房以获得更好的教育资源。购买学区房也是长期居住的好选择。毕竟，家庭的健康与幸福最重要。

最后，购房者的生活习惯也将影响投资还是居住的决策。如果购房者习惯于定期更换住房，以寻找更好环境和条件的话，那么投资是更稳妥的选择。但如果购房者对于居住环境比较挑剔，习惯于长期居住在同一房产，那么最好选择居住。

二、地段、楼盘决定投资回报率

其次，地段和楼盘决定着深圳房产的投资回报率。如果选择一个热门地段和高档楼盘，则房产的增值潜力较大。例如，在南山区和福田区购房，则更容易获得高额的增值。但如果选择的楼盘不在热门地段，那么投资回报的增长就可能不如预期，需要更加谨慎地考虑。

此外，购房者需要深入了解楼盘的开发商、物业公司和装修标准。了解这些信息对于判断当地房产市场的良性或恶性很有帮助。如果开发商和物业公司在市场上口碑好并能提供高质量服务，则投资回报将更可靠。

买房者也要注意掌握楼盘的装修标准和质量。如果楼盘装修和建设质量不错，那么即使不在热门地段，也会有良好的涨价潜力。购买二手房或经过翻新的房屋，也需要仔细检查房屋材料、建筑结构、房屋装修等问题，小心选购，不然可能影响房产的投资价值。

三、税费负担重大，需考虑成本效益

第三个方面，税费负担较重，购房者需考虑成本效益。每一次买房，购房者都需缴纳契税、印花税、房产税等费用，这些费用将直接影响房产的成本。当投资回报无法弥补缴纳这些税费时，买房产是否明智就需要好好斟酌了。

此外，购房者还需考虑未来是否会出现投资风险。如果贷款购房投资，当市场下跌或出现其他状况时，将承担贷款拖累，从而增加损失。但如果购房者有充足的现金或资产，且选择稳定的房产投资，这时投资风险就会大大减少。

四、未来规划决定投资还是居住

最后一个方面，未来规划将决定投资还是居住。如果购房者计划在深圳长期居住或工作，购买深圳房产是合理的选择。但如果是短期内就离开深圳或者未来有更好的计划，这时投资则更为合适。

此外，在国家和深圳政府控制房价和楼市政策不断加强的情况下，购房者需要了解相关的政策。如果未来政策对房产的收益产生明显影响，购房者需要在投资和居住之间重新平衡。

总的来说，对于外地购深圳房产的购房者来说，投资还是居住不是一个简单的选择。而是需要根据个人情况、地段选择、税费成本效益、未来规划等方面考虑。弄清楚这些因素，才能做出更合适的选择。

结论

综上所述，虽然深圳的房产市场趋于平稳，但对于外地购房者来说，是否选择深圳的房产投资还是居住，仍然需要好好斟酌。购房者需仔细研究房产市场、挑选稳定的楼盘、考虑当地税费负担、查看相关政策、同时认真思考自己未来的规划等诸多因素。这样才可以做出最明智的选择。

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