摘要：深圳房价虽然高企，但是对于购房者来说，通过一定的攻略，也能买到性价比较高的优质房产。本文从四个方面分析深圳90平以上住宅的首付攻略，旨在帮助购房者实现付出较少、买到优质房产的目标。

一、优选购房契机

1、时机把握

购房契机与时机把握紧密相关。购房需要关注宏观经济、政策调整等。深圳房市一般摆脱不了经济周期影响，若进入繁荣期，大多数楼盘都会涨价，反之，下行时楼盘价格会走低。因此，购房必须注意市场行情变化，抓住合适契机。

2、优选区域

深圳房价水平较高，但不是所有区域房价都趋势明显。购房者可以针对自身的需求，比如地段、学区、交通等，选择适合自己的区域。同时，也可以关注政府以后的规划倾向，选择未来增值潜力大的区域。

3、优选楼盘

楼盘的质量是影响房产价格最关键的因素之一。购房者可以通过实地考察、咨询中介等多种途径，了解楼盘的建筑质量、配套设施等信息。 更为重要的是要注意发现楼盘的优势与缺陷，结合自己的需要来选择适合的楼盘。

二、深化了解购房政策

1、政策稳定性

因为深圳的地缘特殊和房企主体的局限性，房地产在深圳市长期以来一直受到严格的管制。因此，购房者首先要注意政策风险。 在买房之前，了解政府对于购房的详细规定，无论是税费的政策还是购房贷款方面的政策，都要了然于心。只有在政策稳定的状态下，购房者才能放心购买房产。

2、购房补贴

深圳政府持续开展各种住房补贴政策，以鼓励市民购买房产。购房者可以通过购房补贴政策，以及选择具有优质资源、好环境、好学校、好配套等优势的看房区域和楼盘等方式来降低自己的购房成本。

3、新增政策优惠

政策优惠也是影响深圳房产市场的重要因素之一。购房者需要关注政策文件的更新、解读等动向，不断了解相关政策信息。以此来了解政府的意图，做到有的放矢，更有针对性的购房。

三、合理规划购房资产

1、首付资金调配

深圳房价水平极高，首付款也会很多。想要购买大型房产，就需要进行首付款资金的合理调配。购房者需要在做好预算的前提下，考虑到首付资金的调配问题。提前做好金融规划，对资金流和收支进行合理分配，减少风险，才能更好地实现购房梦想。

2、贷款方案制定

如果在支付首付款后，还要按揭贷款，那么就需要根据个人实际情况，制定出一份合理的贷款方案。在贷款前对比各种信贷公司的还款利率等关键信息，谨慎选择可靠的贷款方案，以达到资金的最大利用。

3、附加装修调整规划

购房者在购买房屋后，还要考虑后期的装修问题。因此，在预算和规划买入的房产之后，还要考虑到装修和家居物品的费用计算。购房者可以专门咨询装修公司、家居购物中心等相关机构，让自己的家变得更加完美。

四、多元化风险控制

1、预算风险控制

购房不能超出自己财力的承受范围，需要针对性的做好资金预算。购房者需要对自己的财务情况进行全面剖析，算好每月的固定支出状况，然后再考虑购房预算，以便于对住房相关花费做好合理的规划。

2、政策风险控制

深圳的房地产市场伴随着政策风险。不同的政策对房地产市场、房价等等都有着深远的影响。购房者需要全面关注政策的动态，做好政策风险的规避，以确保购买房产的顺利性。

3、市场风险控制

市场风险是购房者家庭财务风险中的一个重要方面。购房存在价格上下波动，意味着购房者需要承受投资的资产价值波动风险。更要一直关注市场的动态，了解市场对楼盘预期等信息。同时，也可以依据市场走势，结合自身的需求确定购房的时间点、买入的区域和楼盘等等信息，以此规避市场风险，提高购房的过程。

五、总结

购房难度大，但只要有针对性的应对，就能够在购房市场中脱颖而出，并成功实现购房的梦想。在衡量风险和收益时，购房者需要全方位的考虑，从房产市场政策的角度出发，正确的制定出合理的购房策略，从而实现付出较少，买到优质房产的目标。

本文由深圳贷款公司整理