摘要：此文围绕46岁深圳购房，可否贷款30年？展开，从四个方面对此进行详细阐述。

一、深圳房价走势

深圳是全国房价高涨最为明显的地方之一，自2015年以来，深圳的房价一路攀升。最近几年，深圳城中村改造、规划建设等因素对于房价推动作用越来越明显，导致深圳房价进一步上涨，尤其是在市中心区域。到目前为止，深圳二手房均价稳定在7-8万元/平方米。

二、贷款选择

现行的房屋按揭贷款利率分为基准利率和执行利率两种形式。执行利率由各个银行自行决定，并在央行规定的利率浮动上下浮动。基准利率是央行规定的，现行的基准利率是5.15%。

如果选择30年的贷款，则需要考虑每月还款额是否能够承受。以2018年深圳市平均工资（11118元）为例，年收入为133416元，则30年总共还款总额为133416*30=4,002,480元。每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款总额×（月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）

其中，“^”代表“次方”。根据当前基准利率计算，30年的期限，万元月供大约为531元，若房屋总价为100万元，需要按揭贷款70万元，月供为3717元。此外，建议不要超过年收入的30%作为贷款总额，以保证还款承受能力。

三、资金来源

资金来源是购房贷款的前提条件。如果申请贷款，就需要有固定的工作和稳定的收入。申请贷款时需要提交相关的工作证明、财务材料等，同时银行也会对贷款人的资信情况进行认真审查。

除此之外，房屋按揭贷款需要首付，首付一般在房屋总价30%左右，除非通过公积金贷款或商业性银行贷款等特殊情况，否则必须如此支付。此外，购房者还需要留意根据深圳市政府规定，非深户购房需符合相关标准。

四、风险提示

购房贷款是长期的金融负担，往往在数年或者数十年的时间内。在30年贷款期限内，许多事情都有可能发生，例如经济环境变化、利率变动、个人财务状况等。在选择购房贷款时需要慎重，考虑未来还款承受能力，同时提前做好相关的财务规划。

五、总结

购房贷款是个复杂的过程，需要考虑多个因素和风险。选择30年贷款需要考虑自己的还款承受能力，并且牢记未来可能发生的变化。此外，购房者也需要慎重选择贷款方式、银行等。同时，本文也提醒读者，在购房贷款过程中需要留意各种风险，避免因贷款而导致的生活困难。

本文由深圳贷款公司整理。