摘要：

本文为深圳贷款公司整理，主要介绍了03年深圳房贷问题以及解决方案。文章从政府的政策调控、银行的贷款审核、房地产市场的波动、购房人的处境等四个方面来详细阐述问题并提出解决方案，以期为读者提供完整的认识和指导。

一、政府的政策调控

1、2003年政策调整对房地产市场的影响

2003年，国家对房地产市场进行了调控，推出了一系列限购、限价、限贷等政策。其中，限贷政策成为当时最重要的政策之一，对于广大购房人而言，限贷政策让获得购房贷款变得更加难以实现。

2、政策调控下购房人的处境

政策调整之后，银行对于购房贷款的审核标准有了重大变化，购房人需要具备更强的资金实力与信用等级才能够成功获得银行的贷款。对于普通购房人而言，限贷政策大大增加了购房的难度。

3、解决方案

政府应当根据市场实际情况进行差别调控，既要保证市场稳定发展，又不能让广大购房人难以负担。对于购房人来说，应当努力提高自身的信用等级，提高申请贷款的成功率。

二、银行的贷款审核

1、银行审核标准下降的趋势

在房地产市场蒸蒸日上的时候，银行为了能够抢占市场份额，大幅降低了贷款的审核标准，导致了资金不足的购房人也可以轻松获得银行的贷款。但是，当房地产市场出现波动的时候，银行必须重新坚守审核标准，导致许多原本可以获得贷款的购房人无法成功获得银行的支持。

2、贷款审核的关键因素

个体信用评估是银行审核房贷申请的重要因素。在审核中，银行会查阅贷款人的收入、信用、债务情况等信息，综合评估是否有偿还能力，是否有可靠的担保等等。另一方面，贷款人的资产情况，如房产证明等，同样也是审核过程中重要的参考因素。

3、解决方案

购房人需要提高自身的信用等级，在银行贷款申请前对个人以及家庭财务状况进行全面评估，摆脱债务和信用隐患。同时，在申请贷款前，购房人应提供有关资产的清晰明确的证明。针对银行，应加强风控管理，严格贷款审核标准，切实保护自身以及广大购房人的利益。

三、房地产市场的波动

1、房地产市场的爆炸性增长

2003年，深圳的房地产市场进入了一个爆炸性的增长期。由于政策调整，银行贷款标准下降，企业投资显著增加等因素，房地产市场呈现出极为活跃的状态。这种状态导致了房价持续上涨，购房人逐渐难以承受。

2、房地产市场波动对购房人的影响

在房地产市场的爆炸性增长之后，市场在短时间内出现了倒挂，房地产市场进入了下行期。这种波动对购房人影响巨大，购房人的购房贷款需要承担更高的利息费用，同时，购房人还需要承担房价下跌等带来的风险。

3、解决方案

设计合理的调控政策是避免房地产市场波动的好方法。因此，政府应加强相关调控政策的设计方案，并在监管过程中把握好度，保证市场的稳定发展。购房人也需要根据市场情况，审慎选择购房时机，适当调整购房预算和贷款利率。

四、购房人的处境

1、购房人处于劣势地位

在购房市场中，购房人是处于劣势地位的弱势群体。他们需要面对政府调控、银行贷款标准、房地产市场波动等一系列不利因素，使得他们往往会感到不知所措，越陷越深。

2、购房人的正当诉求

对于购房人而言，他们有权利积极提出自己的购房诉求。购房人可以通过诉求反映自己的困难和不平等待遇，争取相关部门的支持和帮助。

3、解决方案

政府部门应当加强购房人的知情权和保护权，为购房人提供更多帮助和支持。银行应当服务购房人，加大政策宣传力度，让购房人了解最新政策和贷款审核标准。购房人应当自我提升，增加知识储备，全面评估自己的购房能力和信用等级。

五、总结：

03年深圳房贷问题困扰着广大购房人，政府、银行、房产市场等多个因素导致了该问题的出现。为了解决这个问题，政府和银行类似于采取了限制贷款等措施。购房人也应当提高自身的信用等级，以便更好地获得银行的贷款。总之，房贷问题的解决需要各方面共同努力，共同达成。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。