摘要：本文将从四个方面对有房贷申请深圳公租房进行详细阐述，包括相关政策解读、资格审查标准、贷款情况分析以及实际操作流程等，旨在帮助相关申请人更好地了解和把握该政策，并提供一定参考和指导。

一、政策解读

2016年12月，深圳市政府出台了《深圳市公共租赁住房管理办法》，将市级公共租赁住房纳入了城市保障性住房的总体范畴。根据其中的规定，申请人需要符合一定的居住条件和经济条件，同时，本市家庭名下不得拥有其它产权房，包括本市和外埠的房产。然而，在实际操作过程中，家庭名下有房贷的情况却给申请人带来了一定的疑问和困惑。

针对这种情况，深圳市政府相继发布了多次政策解读，其中明确表明了有房贷的申请人也可以享受公租房政策。其中，政策文件中明确指出：“家庭名下有贷款、尚未还清，但不享有产权，应当按照没有贷款的家庭条件审核。”意思是只要房子没有还清贷款，但是此房不在可享有产权范畴，申请人仍然可以申请公租房。

由此可见，政策对有房贷申请公租房的条件明确、开放，申请人可放心前往申请。

二、资格审查标准

家庭名下只有一所购房并无产权的情况下，可以正常申请深圳市公租房。家庭名下已有其他产权房，即便已全部售出或产权已全部赠予，也不符合申请条件。但是，家庭名下有超过一套自有住房，且曾贷款购房，但是已经还清且不享有产权，还是可以登记申请公租房的。

在个人的经济条件方面，申请家庭的家庭人口应符合深圳市人口计生委公布的深圳市最低生活保障人口标准，其中，人均月收入不超过2278元或者家庭月收入不超过4556元。符合相关人员的申请人户口应在深圳市内且已购买并缴纳国内社保5年以上，提供5年内的社保流水明细单据。同时，还要求在全国不得同时申请其他两个及以上保障性住房项目。

综上所述，有房贷的申请人只要房子在还款期内不在可享有产权的范畴内，符合相关的经济条件和居住条件，就可以参与深圳市公租房的申请。

三、贷款情况分析

虽然政策允许有房贷的申请人申请公租房，但是考虑到个人的贷款情况可能给申请人带来一定的影响，在申请前需要认真评估自己现有的负债状况，同时根据实际情况进行选择。

首先需要明确的是，公租房政策的实施是为了解决具有经济困难的群体的住房问题，因此，如果家庭经济条件时间内水平较高，或者有足够的能力还清房贷，那么申请公租房实际上并不需要。

其次，虽然公租房的月租金较为低廉，但是在申请时也需要提供一定的租金保证金，同时还需要遵守严格的租赁管理制度，如果无法承担这些费用程序，申请人也需要三思。

最后，在申请公租房的过程中还需要注意一些附加规定，如申请人本人或其家庭成员不能参与该政策下的其他住房保障计划或住房购买补贴，并在房源分配过程中接受相关政府部门的审查等。如果无法完全满足这些规定，申请公租房实际上也并不切实际。

四、实际操作流程

根据政策规定，市民可以通过深圳市住房和建设局网站和“深圳市居住证服务管理平台”，进入公租房申请系统填报信息（以申请人个人为单位填报），体现家庭的基本情况和财务状况等信息，同时提供相关证明材料，如居住证、身份证、缴纳的社保证明、申请人的收入证明等。

同时，公租房的申请还需要进行线下面谈和资格审核，这也是最后决定是否能够成功申请的关键环节，需要申请人做好充分准备。

在实际操作中，申请人还需要多咨询相关政策和流程，以确保自己的资料完备、准确，并能够及时更新和补全需要的材料，这也是提高申请成功率和顺利度的重要措施。

五、总结

总体来说，深圳市公租房政策允许有房贷的申请人参与其中，这为一定经济压力下的申请人提供了帮助和机会。然而，在申请公租房前，需要谨慎评估个人的贷款情况和实际能力，同时遵循相关政策规定，认真办理申请手续，提供准确的信息和证明材料，才能真正实现该政策的保障目的。

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