摘要：在深圳购房，首付款占房价的比例是贷款银行考虑是否给予贷款的重要因素。本文通过四个方面，详细探讨深圳购房首付几成才能有贷款记录。深入分析每个方面的具体情况，旨在帮助购房者更好地理解贷款标准，并作出合理的购房决策。

一、购房者的经济状况

购房者的经济状况是影响购房贷款标准的重要因素。贷款银行会对购房者的收入、资产状况和信用记录等情况进行评估。首付款的比例会因为购房者经济状况的不同而有所差异。例如以下情况：

1、购房者月收入较高，资产负债状况良好，信用记录良好。在深圳购房，银行可能会根据购房者经济能力的地产模型计算合适的首付比例，一般而言，首付10%-20%可以通过贷款得到支持。

2、购房者月收入较低，或者其他负债状况较高，首付款比例可能需要更高，在20%-30%左右，这是银行对风险进行控制的措施。

3、在大部分银行，售价在500万以下的房产，最高可享受八折的贷款额度，因此购房者需要准备30%的首付款。

二、所购房产的类型和价格

不同类型、不同价位的房产贷款标准也是不同的。例如，二手房和新房在贷款标准上的差别就很大。

1、二手房的价格相对较低，在银行的评估中风险较低，因此首付款可低于30%。

2、新房的开发商会与多家银行合作，推出各种购房优惠计划，包括低首付款和贷款担保等，这也是首付款可以低于30%的情况之一。

3、购买商办、工业类的房产，由于风险较高，一般首付款比例需要高于30%。

三、贷款银行的政策和标准

不同的银行政策和标准也会影响深圳购房首付几成才能有贷款记录。以下是几家银行的政策：

1、中国银行：购买普通住房，首付款最低为30%。

2、工商银行：购房者需要在工行信用卡上开户，购买普通住房的首付款比例最低为25%。

3、招商银行：购买普通住房的首付款比例可低至20%。

需要注意的是，各家银行政策和标准也有变化，详情请咨询相应银行。

四、当地房产市场的现状

当地房产市场的现状也会影响深圳购房首付几成才能有贷款记录。例如：

1、房产市场空窗期较长时，银行可能会推出一些优惠政策，包括低首付款和贷款担保等。

2、房价上涨期，银行风险意识加强，首付款比例可能相对较高。

3、房价下降期，银行会加强风险控制，对首付款比例提高。

总结：

购房者需要根据自己的经济状况和购房目的，选择合适的首付款比例。银行政策和当地房产市场的现状也需要考虑在内。深圳贷款公司希望本文可以帮助购房者更好地理解深圳购房首付几成才能有贷款记录，做出合理的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。