摘要：本文主要介绍异地有贷款的情况下，在深圳买房需要缴纳的首付，包括从政策、银行、税费等四个方面做详细的解读，帮助读者更好地了解深圳买房的相关内容。

一、政策解读

1、深圳的购房政策

深圳是一座楼市发展比较迅速的区域，但是受到政策的限制，对于外地购房者而言，买房的限制较多。根据深圳的政策，非深圳户籍人员在深圳的购房实际上是处于劣势地位的，需要满足一定的条件才可以购房。

2、贷款政策

对于非深圳户籍人员而言，他们需要按照当地的政策来购房，也就是需要缴纳当地的首付。同时，由于贷款政策的影响，他们的首付比例也要更高一些，甚至可能到达六七成以上。

3、银行政策

由于异地购房，在购房贷款方面与当地购房贷款有所不同，银行对于异地购房的贷款政策可能会有所区别。因此，在购房时，需要对银行的贷款政策进行了解，以免后期因为贷款原因而导致购房失败。

二、银行解读

1、首付款比例

由于异地购房的限制，银行对于全款购房的认可度比较高，而对于按揭购房则比较苛刻。在银行中，一些大型国有银行对于异地购房的认可度较高，但需要满足一定的条件。

2、贷款额度

银行在给异地购房的人员进行按揭贷款时，会根据相关政策，对于贷款额度进行一定的控制。一般来说，银行在进行异地购房按揭贷款时，可以贷款房款的七成左右。

3、贷款利率

对于异地购房的人员而言，银行的贷款利率会高一些。不过，在选择银行时，可以进行比较，找到最优质的银行，以获取更优惠的贷款利率。

三、税费解读

1、契税

在深圳购房时，需要缴纳相应的契税。由于异地购房需要缴纳更高的首付，因此契税也会更高。契税比例一般为房屋交易总价的1.5%。

2、个人所得税

在购房时，需要注意个人所得税的问题。如果在连续5年的时间里购买房产时，就可能需要缴纳个人所得税。具体的计算方式比较复杂，需要咨询相关人员进行了解。

3、其他税费

在购房时，还需要缴纳其他的税费，比如印花税、土地增值税等。这些税费也会对购房者的财力造成一定的负担。

四、选择购房方式

1、全款购房

全款购房是一种避免贷款政策留下隐患的购房方式，虽然首付较高，但好处是安全可靠，并且不必担心因为贷款政策等原因造成购房失败的烦恼。

2、按揭购房

按揭购房是一种相对灵活的购房方式，可以分期付款。不过需要注意的是，由于异地购房的原因，按揭购房也需要缴纳较高的首付，同时，对于相应的利率也需要进行了解。

3、其他购房方式

除了全款和按揭之外，还有其他的购房方式，比如说等额本息还款、等额本金还款等等。这些购房方式都需要对自己的资金状况以及购房需求进行了解，并进行相应的选择。

五、总结

异地有贷款在深圳购房的首付解读可以从政策、银行、税费以及选择购房方式四个方面进行详细的解读。在购房时需要注意以上几个方面的问题，并进行相应的备案，才能够成功完成购房。本文由深圳贷款公司整理。