摘要：本文分析了建行深圳分行按揭贷款规模及趋势预测，通过四个方面的分析，对深圳房价和按揭贷款市场做出了预测和判断。

一、建行深圳分行按揭贷款规模现状

建行深圳分行按揭贷款规模一直处于较高水平，在深圳地区占有相当的市场份额。2019年，建行深圳分行按揭贷款余额为800亿元人民币，按揭贷款数量约为15000笔，占同期深圳按揭贷款市场的20%。从2019年开始，建行深圳分行按揭贷款规模增速开始回落，但总体上仍保持稳定增长的态势。

二、建行深圳分行按揭贷款客户群体分析

建行深圳分行按揭贷款的客户群体主要为中产阶层和企业职工。这些客户以自住需求为主，占建行深圳分行按揭贷款总额的80%以上。而投资客户则主要分布在大型物业金融服务区域，比如科技园、金融中心等。从年龄结构上看，建行深圳分行按揭贷款客户以30-50岁的中青年为主，且大部分客户家庭收入在20万元以上。

三、建行深圳分行按揭贷款规模的趋势预测

从深圳房价走势来看，随着供需关系的逐渐平衡和土地政策的相应调整，未来深圳房价增长的速度将有所放缓。同时，各类金融机构的加强对按揭贷款市场的监管，也有可能对建行深圳分行按揭贷款规模增速产生影响。

由于深圳地区经济实力强劲，人口流入量大，按揭贷款市场需求持续增长，因此建行深圳分行按揭贷款规模仍将保持平稳增长的态势。

另外，随着人口老龄化的加剧和外来人口数量的增加，深圳的住房需求也将逐渐多样化和个性化。这些人口群体对房屋的质量、品味等方面提出的要求会更高，因此建行深圳分行按揭贷款规模的增长也将呈现多元化趋势。

四、建议

建行深圳分行可以根据不同客户群体的需求，推出更加多样化、专业化的按揭贷款产品，并加大对二手房、高端住宅等细分市场的覆盖。同时，宣传与演示按揭利率计算公式、贷款还款明细、贷款人保障措施、互联网贷款操作方式等方面的内容，更好地服务客户。为了提高客户的贷款申请通过率，建议建行深圳分行通过整合数据和用过往成功案例做推荐的方式，帮助贷款申请人制定出最优化的贷款方案。

五、总结

建行深圳分行按揭贷款规模一直处于较高水平，并且逐渐呈多元化、个性化的趋势。未来深圳房价增速放缓，加强监管也可能对按揭贷款市场产生影响，但随着深圳市场的多样化，建行深圳分行按揭贷款规模增长依然保持稳定的态势。建议建行深圳分行根据市场需求和客户特点，不断创新、多样化产品，提高服务质量，推进业务拓展。

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