摘要：

近日，建设银行深圳分行决定暂停发放按揭贷款，这一举措引发了房地产市场的极大关注和质疑。本文将从房产市场状况、银行信贷政策、经济背景和市场预测四个方面做详细的阐述，分析建行深圳停止按揭贷款的原因及其对房地产市场的影响。

一、市场状况分析

1、近期房价变化

从近期数据来看，房价持续上涨，不动产市场稳步回暖，供需关系逐渐平衡，购房人数逐渐增多。然而，房价上涨带来的高额购房贷款压力也是购房者不得不关注的问题。

2、不动产市场是否进入泡沫期

不动产市场一直是社会关注的热点话题，人们对房价是否已经进入泡沫期有着不同的看法。有专家表示，当前的房价上涨已经有了财富效应，估值的大幅上升、社会需求的旺盛以及不动产市场流动性的加强，都在强化市场的投机空间。

3、不动产市场泡沫破裂的可能性

房地产市场泡沫是否会破裂也是大家十分关心的问题。市场泡沫破裂的影响将直接决定经济发展的走势，从而影响到国家乃至全球的经济和财富走势。

二、银行信贷政策分析

1、按揭贷款政策迅速收紧

2016年以来，国内多家银行均表示要收紧不良贷款，降低信贷风险，作为承载着大量资金的金融大国，中国的信贷体系一直是保持稳健运行的一个关键因素。因此，许多银行都在开展一系列政策调整，建行深圳分行也因此迅速收紧了按揭贷款。

2、建行深圳停止按揭贷款政策

由于房地产市场出现大量波动，以及一些投资商对不动产市场的不良操作，建行深圳分行在经过研究和数据统计后，决定停止向个人和企业发放按揭贷款，控制信贷风险，保障贷款风险管理和市场稳健发展。

3、按揭贷款收紧措施的作用

当前，银行普遍收紧按揭贷款政策，个人房贷收紧影响固定资产投资，对不良催收环节的加强也将影响到房产市场的发展，收紧政策已经成为银行发展的一大重点方向。

三、经济背景分析

1、国家经济的状况

当前，国家的经济发展状况仍然保持着稳中向好的态势。国务院近日在会上表示，中国经济仍然具有韧性，这也进一步促进了其继续发挥稳定贡献的作用。但是，受外部环境不确定性因素的影响，国内经济发展的不稳定性也是有一定的风险的。

2、国家放松政策以抵消经济不稳

为了进一步稳定国内经济，国家不断开展了相关的政策调控，其中包括多项政策的放松，如：货币政策突出重点目标支持实体经济，房地产调控政策继续加码，引导个人合理购房等。这些都是为了保证经济发展的稳定性。

3、房产市场对经济的影响

房地产市场一直是经济发展的重要推动力之一，近年来相关部门大力推动去库存，扶持民生，促进节能环保等多项政策落地。这些事实证明，房地产市场与国家经济发展之间存在紧密的联系。

四、市场预测分析

1、下半年房价会否大幅下探

对于2018年下半年，从全国范围内的市场趋势来看，由于土地表价的大幅下跌、前期的高位估值以及资金弱势等原因，很有可能出现房价大幅下探的现象。

2、未来楼市调控的可能性

从长远的时间来看，为了使房地产市场不要暴涨，加强资金和信贷管控，央行有可能会在未来加强楼市调控，继续实施严格的限购和限贷政策，以控制住市场泡沫的风险。

3、广大购房者应当认知风险

当前，楼市仍保持着高度火爆的态势，事实上从全球范围内看，楼市发展呈现出周期性。广大购房者须认识到风险，做好“先租后买”等压力测试的措施，选择有保障的机构获得财富自由。

五、总结：

本文阐述了建行深圳停止按揭贷款及其对房地产市场的影响，结合市场状况、银行信贷政策、经济背景和市场预测四个方面，分析了不同角度的问题。总的来说，当前各大银行对金融风险的控制是必要的，此次银行收紧信贷政策，对于进一步细化房地产的监管意义重大。

本文由深圳贷款公司整理。