摘要：香港籍在深购房贷款比例疑云，引起广泛关注。本文将从香港籍购房政策解释、澳门和台湾籍购房政策对比、深圳市住房公积金贷款政策和银行贷款政策四个方面对此疑云进行详细阐述。

一、香港籍购房政策解释

1、深圳市关于香港、澳门、台湾居民在深圳市购房的政策解释第5条规定，香港居民在深圳市购房申请公积金贷款最高额度为人民币500万元。这一政策是根据《关于修改深圳市住房公积金办法的决定（2015年第13号）》制定的。

2、根据《商业银行住房贷款管理办法》第十一条及《广东省住房城乡建设厅关于深圳、珠海向港澳台居民发放住房贷款的通知》的规定，香港居民在深圳购房可以申请住房贷款，最高贷款比例不超过房款（人民币）的80%。

3、此外，深圳市政府还出台了《关于深化与香港、澳门及台湾地区经济、贸易、科技与文化合作的实施方案（2016-2020年）》，加强与香港的经济、贸易、科技和文化等各个领域的合作，为香港居民在深购房提供便利条件。

二、澳门和台湾籍购房政策对比

1、澳门居民在深圳市购房申请公积金贷款最高额度为人民币300万元。而根据《商业银行住房贷款管理办法》第十一条及《广东省住房城乡建设厅关于深圳、珠海向港澳台居民发放住房贷款的通知》的规定，澳门居民在深圳购房可以申请住房贷款，最高贷款比例不超过房款（人民币）的70%。

2、根据《中华人民共和国台湾居民往来大陆通行证管理办法》第二十九条规定，台湾居民可以在大陆购买住房。而根据《关于台湾地区居民申请人民币贷款购房政策的通知》，深圳市向台湾居民发放住房贷款，最高贷款比例不超过房款（人民币）的60%。

三、深圳市住房公积金贷款政策

1、深圳市住房公积金管理委员会发布了《深圳市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》规定，申请人在住房公积金缴存满一年，且连续缴存6个月以上，且本人或其配偶、父母或子女名下无其他房产的情况下可以申请住房公积金贷款，香港居民最高贷款额度为人民币500万元。

2、对于缴存时间不满1年者，按照个人缴存账户余额作为贷款额度的依据，香港居民最高贷款额度为缴存账户余额的50%。

3、但需要注意的是，深圳市规定，购房贷款成数（不得超过抵押房产的评估值）加上个人未结清贷款的总额不得超过28%的家庭月人均收入（按现行公布的深圳市上一年度城镇非私营单位就业人员月平均工资）。

四、银行贷款政策

1、各大银行在深圳市向香港居民发放住房贷款时，会对所购房屋进行抵押担保，最高贷款额度不超过房款（人民币）的70%。

2、银行还会参考借贷人的还款能力，在评估贷款额度时考虑其月还款能力和抵押物的价值。

3、需要注意的是，与深圳市住房公积金贷款不同的是，银行贷款的利率会根据市场利率波动，每季度或半年度调整一次。

五、总结：

深圳市对香港、澳门、台湾籍购房进行了明确的政策解释，香港居民在深圳市申请住房公积金贷款最高额度为人民币500万元，银行贷款最高贷款比例不超过房款（人民币）的70%。澳门居民在深圳市申请住房公积金贷款最高额度为人民币300万元，银行贷款最高贷款比例不超过房款（人民币）的70%。台湾居民在深圳市申请住房公积金贷款最高额度为缴存账户余额的50%，银行贷款最高贷款比例不超过房款（人民币）的60%。此外，需要注意购房贷款成数和个人未结清贷款的总额不得超过28%的家庭月人均收入。《深圳市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》对于缴存时间不满1年者规定，贷款额度的依据为个人缴存账户余额。银行贷款的利率会根据市场利率波动。

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