摘要：本文将为读者介绍香港人在深圳购房贷款攻略，包括抵押知识和流程解析，以提供给正在考虑购房的香港人。在深圳购房需要了解强制性评估报告的要求，信贷评估的流程，以及抵押贷款的法律规定。

一、强制性评估报告

1、深圳市方面要求所有购房人提交强制性评估报告。这个评估报告需要被授权的机构进行评估，其中包括购房人申请贷款资格的评估。评估报告需要包括房屋质量和价值的评估。

2、评估机构在评估时会现场查看房产，评估房屋的内外部结构和质量，其中包括墙壁、水管、电线等，然后对房屋进行分析和评估，得出评估报告。

3、评估报告是购房人申请贷款的必需文件之一。如果评估报告显示房屋价值低于预期，可能需要购房人调整申请贷款或者考虑另一家银行的贷款。

二、信贷评估流程

1、购房人需要准备的文件包括：身份证明文件、香港居民身份证、房屋证明文件、收入证明文件，如税单等。所有这些文件都需要购房人提交给银行。

2、银行将根据购房人提交的文件对其信用状况进行评估，并确定购房人是否有资格获得贷款。

3、如果购房人的信用良好，银行可能会提供更高的抵押额度和更低的利率。

三、抵押贷款法律规定

1、在中国，抵押贷款必须由购房人亲自出面办理。购房人需要亲自到银行或抵押贷款机构进行申请。

2、购房人需要提供买房合同和银行账号等信息，交纳一定的手续费和费用，然后签署合同，拿到贷款。

3、合同中需要包括贷款金额、利率、还款期限和还款方式等。所有的抵押贷款都需要购房人提供房产抵押担保，这意味着如果购房人无法还款，则银行有权利将其房产处置，作为偿还贷款的手段。

四、销售须知

1、香港的购房人在深圳购房需要注意的是，深圳的房产市场在过去几年中已经经历了繁荣和滞胀的时期。一些房产项目的剩余量较大，价格可能会有所下跌。

2、由于中国房地产市场的法律和规定与香港不同，香港的购房人应该在购房前仔细阅读合同和协议，并咨询专业人士的意见。

3、另外，由于香港购房人的购房资格相对较高，因此他们很有可能会被赋予更优惠的条件和利率，比如更低的首付和更长的还款期限。

五、总结

根据以上内容，作为香港人在深圳购房的攻略，强制性评估报告对购房人来说是不可或缺的，信贷评估流程也需要仔细掌握。在购房时，需要了解抵押贷款的法律规定，注意销售须知。

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