摘要：深圳房价高企，购房者普遍需要首套房贷款。本文对深圳市场上首套房贷款利率进行调查，探究实际利率是否符合银行公布标准。

一、深圳市场首套房贷款利率的银行公布标准

根据央行官网公布的信息，目前深圳市场上首套房贷款标准利率为4.65%，其中首套房贷款利率不得高于4.75%，公积金贷款利率下浮5%

不少银行宣传称自己的首套房贷款利率甚至低于标准利率，这是否符合实际情况呢？

二、银行首套房贷款利率的实际情况

在调查过程中，采访者发现大多数银行的首套房贷款实际利率并不低于标准利率，甚至存在较大幅度的超标现象。

例如某大型国有银行宣传其首套房贷款利率为4.55%，实际利率却达到了4.8%以上，超过标准利率0.05%以上，公积金贷款利率也存在相同情况。

此外，还有部分银行的首套房贷款利率虽未超出标准利率，但仍高于标准利率下限，显然这种情况也不符合银行公布的标准。

三、造成深圳市场首套房贷款利率高于标准的原因

一般而言，银行向购房人提供贷款，需要收取利息，这也是银行盈利的主要途径之一。深圳房价居高不下，购房人的资金需求强烈，加之深圳地区的贷款利率较全国其他地区普遍较高，因此银行在提供首套房贷款时未能按照公布标准执行，也在情理之中。

另外，一些购房人在借贷时缺乏充分的资金观念和合理的还款计划，在银行眼中，这些人本身的风险就比其他人要高，因此银行在贷款时会给这些购房人加收更多的利息。

四、解决深圳市场首套房贷款利率偏高的措施

为解决深圳市场首套房贷款利率偏高的问题，可以有以下措施：

1、政府应该继续加大供土地力度，增加房源供给，以缓解市场房价的上涨趋势。

2、银行方面应该严格按照公布标准执行贷款利率，避免出现过高的利率。

3、购房人要理性看待购房，并充分了解房贷政策和自身承受能力，降低不必要的风险，同时积极参加各种购房补贴和贷款优惠活动。

五、结论：

在深圳市场上，银行宣传的首套房贷款利率相对标准利率，存在超标或轻微超标的情况。政府和银行应当采取措施解决首套房贷款利率过高的问题，购房人也要在借贷过程中提高资金观念，理性购房。

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