摘要：本文主要解析深圳市首套房公积金贷款政策。深圳是全国房价最高的城市之一，购房对于普通人家来说是一个巨大的财务压力。首套房公积金贷款政策优惠对于有房购置需求的居民来说，是缓解财务压力的一种有效途径。因此，本文将系统、全面地阐述深圳市首套房公积金贷款政策，为广大购房者提供有效的政策解读和指导。

一、公积金贷款政策第一大方向：申请条件

深圳市首套房公积金贷款政策的第一大方向就是重点明确贷款申请条件。深圳市规定符合以下条件的居民可以申请首套房公积金贷款。首先，申请人应该是深圳市户籍居民；其次，申请人已经完成离婚财产分割，或丧偶子女的父母，或独生子女；第三，申请人或其配偶没有在深圳市范围内拥有房产；第四，申请人的工作稳定，近两年的社保和公积金连续缴纳证明可以提供。

在深圳市，符合以上条件的居民即可申请首套房公积金贷款。特别是对于无房家庭来说，首套房公积金贷款政策打破了以往高昂的房屋贷款利率和还款压力，有望提高他们的居住条件。

二、公积金贷款政策第二大方向：审核条件

深圳市首套房公积金贷款政策的第二大方向是审核条件。同时要求申请人还需要提供深圳市房产管理部门颁发的《房屋专有权证书注销明细表》；提供购房合同、产证等证明文件；注意保持良好的信用吗，可以提升个人的贷款审核通过率。另外，深圳市公积金贷款审核时间相对较长，因此申请人需要提前策划好贷款时间，尽早准备申请材料，确保贷款顺利通过。

三、公积金贷款政策第三大方向：贷款额度

深圳市首套房公积金贷款政策的第三大方向是对贷款额度的制定。按照规定，深圳市首套房公积金贷款最高额度是80万，最低额度为50万。而采用二次放款形式，实际贷款不得超过购房总价的70%。

值得注意的是，深圳市对购买不同类型的房屋进行了额度上的限制，例如二手房贷款额度最高为70万，期限不得超过25年；但针对拟在新的经济适用房、廉租房、限价商品住房等公共保障房购置住房的借款人，深圳市政府提出贷款不超过购房总价的90%，最高不超过80万元的专项贷款政策，为购买公共保障房的居民提供了极大方便。

四、公积金贷款政策第四大方向：还款及贷款利率

深圳市首套房公积金贷款政策的第四大方向是对还款情况和贷款利率的要求。贷款期限最长不得超过30年，支付方式分为等额本金和等额本息两种。同时，贷款利率上，深圳市政府规定了房贷利率不高于公积金缴存额利率的 1.1 倍。也就是说，贷款利率随时缴存额度的变化而变化，有利于贷款人安排还款计划和缓解还款压力。

五、总结

深圳市首套房公积金贷款政策对购房的普通居民来说是一个利好的消息。通过本文对深圳市首套房公积金贷款政策的详细解读，相信广大购房者已经对政策背景、申请条件、审核条件、贷款额度、还款及贷款利率全面了解。

本文由深圳贷款公司整理。