摘要：

深圳房贷利率是购房者关注的热点话题，尤其是选择5成首付的情况下，利率对于还款压力的影响更加显著。本文将从四个方面对深圳房贷利率，5成首付如何选择进行详细的阐述，帮助购房者更好地做决策。

一、利率的基本情况

1、利率基准

深圳房贷利率的基准是以人民银行一年期贷款基准利率为依据制定，目前为4.65%。

2、执行利率

在基准利率的基础上，深圳各家银行对于不同的客户端，会有一定程度的上浮或者下浮，执行利率的具体情况需要根据银行、客户个人情况进行咨询。

3、利率优惠政策

深圳市有多项利率优惠政策，比如购买本市第二套住房的首套房执行首套房贷款利率、购买面积在90平米及以下、且售价不超过580万元的商品住房执行85折利率等等，购房者需要仔细了解这些政策，并且在选择银行和贷款方案时进行比较。

二、5成首付如何选择贷款期限

1、贷款期限和利率的关系

一般来说，贷款期限越长，银行对风险的考虑就会更多，所以利率会相对较高；而贷款期限越短，利率则越低。

2、5成首付选择贷款期限的建议

对于选择5成首付的购房者来说，倾向于选择短期贷款，因为这可以在一定程度上缩短还贷时间，避免在未来的变化中给自己带来财务困扰，同时还可以减轻还贷压力。但是，具体的贷款期限还需要考虑个人经济实力、还款能力等因素。

三、5成首付与选择银行的关系

1、不同银行的利率差异

不同银行的执行利率并不完全相同，具体的执行利率还会受到贷款金额、贷款期限、信用记录等个人情况的影响。因此，购房者需要充分了解各家银行的利率政策，并且据此选择最为合适的银行。

2、银行的审批速度

购房者需要考虑银行的审批速度，选择办理速度较快、服务质量好的银行，以避免影响购房计划。

3、银行的贷款额度

不同银行的贷款额度也有所不同，购房者需要根据自身需求选择合适的银行进而获取最佳的贷款利率。

四、5成首付与购房时间的关系

1、不同购房时间的利率差异

由于政策、市场等因素的不断变化，不同购房时间的利率也会存在一定的差异，如2015年5月5日后购买首套房的贷款利率为4.9%，而在4月30日之前购房的贷款利率为4.6%。因此，购房者在选择购房时间时需要了解当前的利率政策。

2、节假日影响

节假日时间的影响，在某些银行中可能会造成审批时间延长等问题，而选择非节假日时申请贷款，则可以尽早获得批款。

3、机会成本分析

购房者应该进行机会成本分析，判断是否等待某些特定节日或促销活动时再行动，以获得最佳的利率优惠和购房成本。

五、总结：

对于选择5成首付的购房者来说，选择最佳的贷款利率是十分重要的，需要综合考虑银行利率、贷款期限、购房时间等方面的要素，结合个人资金实力制定贷款方案。购房者可以根据本文介绍的内容进行全面的比较和分析，以便获取最佳方案。

本文由深圳贷款公司整理。