摘要：随着经济的发展和城市化的加速，深圳的房价也越来越高，玩转贷款成为许多人实现购房梦想的方式。但是贷款并不是万能的，从贷款到全款，深圳房价其实有很多坑需要避免，本文将从四个方面进行介绍。

一、房源信息的真实性

1、房源真实性的问题。在购房流程中，许多中介或房产公司会故意散布虚假消息，吸引更多的购房者前来，但是当真正付了订金或者看到房子的时候，却发现房子和描述完全不一致，甚至有时候根本不存在该房源。

2、房屋拥有权的问题。在深圳购房市场中，不法分子贩卖明显存在，直接导致原本的业主失去了对房屋的控制权。购房者先前缴纳的首付和贷款都可能成为垃圾钱。

3、评估价值失真。由于评估机构存在评估失误，同一个小区中，相似房屋价格却有较大的差异，导致购房者的支出虽然变少，但却可能低估了房屋价值，影响房产后续价值的增长，最终影响贷款到款比例。

二、贷款额度的掌控

1、估价失真问题。如前所述，评估机构的评估失误会影响贷款额度，而在深圳，评估完全由评估机构完成，而评估机构的评估体系也存在偏差，评估价值常常偏低。

2、广告宣传掩盖的真相。在一些房贷广告中，出现了“零首付”等各种许诺，然而实际上，业主们在拥有房产权之前往往需要缴纳足够的首付。

3、贷款费用的隐藏。在贷款拿到之前，购房者往往需要贷款手续费、银行手续费等各种费用，而在签订贷款合同时，贷款公司往往不会告知明确费用，而是曲线收取高额的贷款成本。

三、房屋违建问题

1、违建问题。在深圳，有很多房屋是违建的，但是由于需要盖房养家，一些房主选择在没有房屋所有权的情况下进行建房或将原有房屋进行扩建，最终可能导致购房者购买了没有任何房屋所有权的房屋，不能立即用于生活。

2、土地不能批准的问题。购房者在验房时，往往会存在建房地段不允许注册，最终导致房屋不能过户的问题。在购房之前，购房者需要充分了解所在区域的规划，并与开发商进行清晰的沟通。

3、房屋产权纠纷。在购房后，由于房屋交付问题导致的产权纠纷不断增多，特别是在买断房屋不及时交付情况下，更加容易导致纠纷和巨大的财务损失。

四、房屋租赁管理的缺陷

1、技术运营的不畅。在深圳，房屋租赁市场受到了很大的限制，租户信息不完整，租户管理受到了一定的限制，而实际管理中也容易出现问题。

2、缺少信息透明度。目前，主要中介机构介绍通过租赁方式购买房屋的物业管理费增加了，但是投资方却没有进行明示，导致租户无法正常使用房屋。

3、恶意中介行为。在深圳的房屋租赁市场上，恶意中介存在一定的问题，在以合法和不合法两种方式售卖房屋的潜在操作下，房屋租户会杠杆租用房屋，造成贷款透支，购房者容易缺乏可靠的租赁管理信息。

五、总结

从上述分析我们可以看到，从贷款到全款，深圳的房价存在许多陷阱和坑，需要购房者谨慎规划，注意细节，从而避免财务损失。同时，相关政府部门也应该加大监管力度，整顿市场秩序，为购房者提供更加可靠的服务和信心。

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