摘要：随着中国城市化的快速发展，房地产市场成为金融市场的重要组成部分。本文探讨了贷款买房前景：两套外地房与深圳房市的交集，并给出了背景信息。

一、政策环境

1、国家政策支持

近年来，国家政策开始支持开放买房贷款事项，并提供一些税收减免政策，促进房地产市场的发展。

2、深圳市政策

深圳作为国家战略新兴城市，从政策上鼓励年轻人购房，并且有提高首次购房贷款额度的倾向，拥有购房资格的群体更广泛。

3、外地房政策关注

对于已经拥有外地房产的购房者，政策方面给予相应支持，可以申请“认贷不认房”，这样既不会对新购房产造成负担，同时又能优惠利用旧房产。

二、资金来源分析

1、首付款来源

对于已经拥有一两套的房产人士，可以卖掉其中一套，再通过银行贷款购买深圳房产，按揭贷款时间长，利率低。

2、贷款额度问题

若是购房者没有外地房产，可通过银行个人信用贷款购买深圳房产，利率较银行房屋抵押贷款稍高。银行根据你的个人信用状况，计算可贷款额度，最高额度的贷款可以达到你个人收入的10倍。

3、还款方式选择

对于购房者来说，中国人对于房子的认知使得按揭贷款成为了首选，这样无需一次性付清房款，同时还款期限较长。

三、投资分析

1、深圳房产市场前景

深圳房地产市场前景乐观，根据国家发展规划，深圳将加快城市化进程，房价将保持增长趋势。

2、外地房产的投资价值

外地房价和深圳比较便宜，可以通过卖掉外地房产，投入深圳，以及通过出租获得投资回报率，使购房者获得更大利润。

3、贷款投资分析

买房贷款对于购房者来说，是获得资产的一种方式，还款方式灵活，而且持有时间久，可以升值增加财产。

四、风险控制分析

1、政策风险

随着房地产市场的变化，政策也可能会发生变化，相关政策可能会影响购房者的还款计划以及评估房产价值，购房者需要时刻关注政策的变化。

2、市场风险

房屋市场波动是正常的现象，购房者应关注市场价格并选择合适购房时间。此外，购房者需要了解本地房产规定，避免违法或与规定不符的购房行为。

3、个人风险

购房者需要注意个人还款能力，贷款还款的稳定性和可靠性是购房者需要考虑的一项风险。

五、总结

本文探讨了贷款买房前景：两套外地房与深圳房市的交集，并从政策环境、资金来源分析、投资分析和风险控制分析四个方面详细阐述了相关内容。在买房投资过程中，购房者不仅要了解相关政策，还需要谨慎分析自身的购房需求以及收入水平，选择合适的购房方式和还款方式，以期获取更大的财富收益。

本文由深圳贷款公司整理。