摘要：本文着重介绍深圳市购房是否需要有社保，以及是否可以使用社保贷款购房。本文将从以下四个方面进行详细阐述：深圳购房政策背景、深圳社保可否贷款购房、深圳社保可以使用多少和如何计算、未来深圳购房市场走向和发展。

一、深圳购房政策背景

深圳自改革开放以来建立起中国特色的市场化经济体制，深圳的房价水平在全国处于较高的水平。在这一趋势下，除了供需关系外，政策、资金等方面也起着不可忽略的作用。在深圳市内，购房政策经历了多次变化，其中一项重要的政策就是社保政策。深圳市有着比较规范的社保制度，许多职业人士都拥有自己的社保公积金，这也成为许多人购房的重要因素。

在购房政策和社保政策的交叉点上，很多人就会问：深圳市购房是否需要有社保？社保可以贷款吗？下面，笔者将详细讲解这些问题。

二、深圳社保可否贷款购房

首先，深圳购房需要缴纳社保，没有缴纳社保的人无法在深圳市内购房。

其次，深圳市内的购房政策不允许没有社保公积金的人使用商业贷款购房，需要缴纳社保公积金方可使用商业贷款进行购房。此外，如果家庭中另一方有社保公积金，也可以一起申请贷款，但是另一方必须与购房人结婚或者亲属关系较为紧密，否则将无法申请贷款。

此外，对于海外归国人员和户籍非深圳市的人购房，没有深圳市的社保公积金，可以通过商贷或者公积金贷款购房。

三、深圳社保可以使用多少和如何计算

深圳市内购房，必须满足以下条件：深圳市本地人籍贯或居住时间满144个月及以上；连续缴纳社保公积金满3年（36个月）。

此外，深圳市内每个人的社保公积金金额不同，所以每个人可以贷款的金额也会不同。在深圳市，社保公积金的缴费基数一般是个人工资的20%，由个人及单位共同缴纳，上限则不同地区也有所不同。在计算深圳市内的购房贷款额度的时候，可以按照以下方式计算：

①商业贷款：按照个人的工资情况和购房价值来计算贷款额度，一般是购房总价的70%至80%之间。

②公积金贷款：由于社保公积金不能超过个人工资的20%，所以能贷款额度也较小，大约是个人公积金账户内的20至30倍。

四、未来深圳购房市场走向和发展

随着国家、市级政策的调整和市场的变化，深圳购房政策也在不断地调整，未来发展的趋势将更多地站在青年群体和刚需群体的角度。在未来，深圳市政府还将完善各项公共设施、交通及城市配套建设，提高居住环境，让深圳成为世界一流的城市。

五、总结：

深圳市购房需要缴纳社保公积金，没有社保的人无法在深圳市内购房。社保公积金可以贷款购房，但每个人的金额不同，具体计算方法也根据贷款类型而不同。未来深圳市购房政策将更多关注青年和刚需群体。如果您想要在深圳市购房，请先缴纳社保公积金并了解购房政策。

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