摘要：随着深圳人民生活水平的不断提高，越来越多的人追求购买第二套房产。对于购房者来说，房产贷款的利率也成为了他们最为关注的问题之一。本文就以深圳二套房贷款利率分析及比较为中心，对深圳二套房贷款利率进行了详细的阐述和比较。

一、商业贷款利率

1、商业贷款概述：商业贷款是指个人或企事业单位向商业银行申请借款，购房者需要按照银行规定进行还款。

2、商业贷款利率：2019年深圳商业贷款利率分为基准利率及优惠利率，其中，基准利率为5.9%，优惠利率则会根据客户的信用及收入情况而有所不同。

3、商业贷款利率分析：对于购买房屋需贷款的购房者来说，较低的利率也许更易于接受，但是银行对于不同客户的风险评估也不同，利率也随之有所不同，考虑到未来贷款还款的压力，选择适合自己的利率很重要。

二、公积金贷款利率

1、公积金贷款概述：公积金贷款是指购房者通过住房公积金贷款方式向银行进行借款，支付房款的同时，还可以获得公积金贷款抵押。

2、公积金贷款利率：深圳公积金贷款利率在2019年为3.25%，相对于商业贷款的利率而言，公积金贷款的利率较低，因此备受购房者的青睐。

3、公积金贷款利率分析：由于公积金贷款利率较低，因此深圳的购房者选择公积金贷款的比例相对较高，但公积金贷款也有一定的缺点，比如额度不高、年限短等问题。

三、二手房按揭贷款利率

1、二手房按揭贷款概述：二手房按揭贷款是指购买二手房的购房者向银行申请借款，银行会根据购房者的个人资产负债情况，以及购买二手房的市场行情等进行评估。

2、二手房按揭贷款利率：深圳二手房按揭贷款的利率比较高，根据客户的信用等级，2019年的贷款利率在6.45%-7.2%左右。

3、二手房按揭贷款利率分析：由于二手房借款市场的不稳定性，使得二手房按揭贷款利率相对较高，对购房者而言不是很有吸引力，但是购房者也可以在银行利率不稳定的时期进行购房贷款。

四、利率比较

1、利率比较：总体来看，深圳二套房贷款的利率相对较高，但相对于其他一些地区的贷款利率而言，深圳的贷款利率不在最高水平，还是比较有竞争力的。

2、利率选择：在进行房产贷款申请时，购房者需要了解各种贷款利率的区别，根据自己的情况选择适合自己的贷款方式和利率水平，进行长期的还款还贷。

3、利率未来走向：从目前的情况来看，调控政策有望继续推进，购房者需要关注未来的调控政策，以及利率的走势，以便在最为适宜的时刻进行房产贷款的申请。

五、总结：

本文围绕着深圳二套房贷款利率分析及比较，从商业贷款、公积金贷款、二手房按揭贷款以及利率比较等四个方面进行了详细的阐述。对于购房者而言，选择适合自己的贷款方式和利率是十分重要的，需要根据自身情况进行选择。未来，购房者需要关注调控政策和利率走势，以便在最为适宜的时刻进行房产贷款的申请。

本文由深圳贷款公司整理。