摘要：本文旨在对深圳住房公积金贷款条件进行详细阐述，介绍了贷款背景和读者的兴趣点，旨在帮助读者更好的理解条件及其相关要求。

一、贷款额度

深圳住房公积金贷款的额度主要取决于公积金账户中的存款额度及按揭房屋的价值。根据深圳市住房公积金管理中心规定，可贷额度为购房总价与公积金账户余额之和的80%至90%。对于首次购房的居民，最高额度为800万。对于二次及以上购房的居民，可贷额度为500万。除此之外，个人公积金贷款最高金额不得超过200万。在申请贷款时，申请人本人及其家庭成员所有房产：住房、商住两用房及其他商品房等包括已收到房产权证的均作为抵押品。

需要注意的是，公积金贷款并非与收入挂钩，而是与公积金账户缴纳累计金额挂钩。因此，在购房前应尽可能多地缴纳住房公积金，以获得更高额度的贷款额度。

此外，根据贷款购房的用途不同，深圳市住房公积金管理中心对首套购房、二手购房、公共租赁住房和集体土地上房屋取得产权申请公积金贷款的条件和审核标准也是有所不同的。

二、贷款利率

深圳市住房公积金管理中心未来基准利率目前是3.25%，但实际利率会根据贷款利率种类（固定利率和浮动利率）、公积金存期、贷款额、借款人年龄等情况而不同。具体情况请以深圳市住房公积金管理中心网站公布的最新政策为准。

需要注意的是，公积金贷款的利率会随着央行贷款市场利率调整而调整。一般情况下，如果央行基准利率上涨，则公积金贷款利率也会上涨。如果央行基准利率下降，则公积金贷款利率也会下降。此外，贷款利率也会增加一定的管理费用和风险保险费用。

三、还款方式

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的还款方式一般分为等额本息（按月还款）和先息后本（按月还息，到期还本）两种。其中，等额本息适用于规定期限的公积金贷款；先息后本适用于贷款期限6个月及以上的公积金贷款。

需要注意的是，深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款还款期限最长不超过30年，最短不少于3年，具体还款期限根据借款人的年龄和贷款用途而不同。在还款期间，若借款人发生还款困难，可协商调整还款方式、期限和还款时间等，但最终方案需经过深圳市住房公积金管理中心批准。

四、申请条件

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的申请条件包括以下几个方面：

1、年龄：借款人年龄应在18周岁至65周岁之间。

2、公积金缴存：借款人自工作之日起，连续缴存住房公积金不少于12个月。

3、稳定工作：借款人需稳定就业，有一定的还款能力。对于企业主、退休人员及无固定职业的自由职业者，申请公积金贷款需符合深圳市住房公积金管理中心相关规定。

4、信誉记录：借款人个人的信誉记录需良好，无重大不良记录，无严重违法违纪记录，信用评分需符合要求。

5、购房目的：申请人所购买房屋为购买自住住房或出租住房，均需符合当地房屋购买政策和要求。

6、其他条件：深圳市住房公积金管理中心还规定，借款人需提供相关文件资料，包括身份证、户口簿、工作证明、还款能力证明、抵押物估价书等。

总结：

总体来说，深圳住房公积金贷款条件相对宽松，额度高，利率低。但是，在申请贷款之前需要了解清楚相关的条件和要求，并根据自身情况进行评估。建议借款人在申请贷款前认真考虑自己的还款能力和风险能力，以避免贷款风险和财务压力。本文由深圳贷款公司整理。