摘要：随着深圳近年来经济的快速发展，越来越多的香港人选择在深圳购买写字楼作为投资，但贷款攻略和注意事项也是需要重视的问题。本文旨在从四个方面分析港人在深圳购买写字楼的贷款攻略和注意事项。

一、购买前准备

1、购房目的：首先需要明确购房的目的，是用于自用还是出租。这决定了在后期的贷款和税收上的不同处理方式。如果是自用，需要先了解深圳的公寓价格和写字楼的租金水平，以及相应的税收政策。如果是出租，需要评估深圳市场的供需状况和适宜的租金水平。

2、贷款金额：根据购房目的及现有资金，评估所需贷款金额，并对不同的银行进行比较，选择适合自己的贷款方案。

3、了解深圳市场：需要了解深圳市场的政策和法律环境，如土地使用权、房屋所有权等，以及针对不同类型购房者的政策优惠。

二、贷款流程

1、申请材料准备：根据银行的要求，准备好申请材料，如身份证、户口本、工资流水等。

2、贷款额度调查：根据现有收入和资产情况，计算可贷款额度。

3、银行审核：银行会对所提交的材料进行审核，如有不合格的材料或者不符合银行要求的情况，可能会造成贷款申请被拒绝。

三、税收处理

1、印花税：根据深圳市政府规定，购房需缴纳3%的印花税。

2、增值税：购房需缴纳5.5%的增值税，但如果是自用，则可以免税。

3、个人所得税：在出租房屋获取收入时，需要缴纳个人所得税，根据不同的税率进行计算。

四、注意事项

1、购房合同：必须要签订正规的房屋买卖合同，并严格按照合同约定履行各项义务。

2、房屋抵押：购房后需要进行房屋抵押，这需要提供相关材料，并按照要求履行手续。

3、维护费用：购房后需要支付相关的房屋维护费用，如水电费、物业费等，同时也需要考虑到后期维修的费用。

五、总结：

以上是港人在深圳购买写字楼的贷款攻略和注意事项。在购房前需要做好充分的准备，选择适合自己的贷款方案，并严格按照政策和法律履行各项义务。

本文由深圳贷款公司整理。