摘要：随着深圳龙岗地区房价的逐年攀升，越来越多的人开始关注如何通过贷款方案合理购房。本文将介绍深圳龙岗购房攻略中的贷款详解，包括银行贷款方式、贷款材料准备、首付比例掌握、常见问题解答。

一、银行贷款方式

1、商业贷款：购房人通过按揭的方式向银行申请贷款，按照合同约定的期限和利率等条件偿还本金和利息。

2、公积金贷款：户口在深圳龙岗区的购房人，可向当地公积金中心申请贷款。根据龙岗区政策规定，公积金贷款额度最高为300万元人民币，贷款利率执行基准利率的90%。

3、组合贷款：将商业贷款和公积金贷款结合起来，既可以享受公积金贷款低利率的优势，又可因商业贷款的多样性弥补公积金贷款额度上的不足。

二、贷款材料准备

1、身份证、户口本、结婚证等身份证明文件。

2、工作证明材料：从业单位开具的工作证明、收入证明、社保证明、公积金证明等。

3、购房材料：购房合同、预售协议、房屋产权证、房屋购买发票等相关材料。

以上材料均需要原件和复印件，银行审核后会将原件归还。

三、首付比例掌握

深圳龙岗区的住房贷款首付款比例一般为20%左右，具体比例根据房屋面积、板块位置、房屋预售价等因素而有所不同。

首付款可以通过公积金、贷款、拆东墙补西墙等多种方式筹措，但应注意总负担额度不要过高，不要影响日常开销和生活质量。根据龙岗区政策规定，购房人购房首付款不得使用信用卡。

四、常见问题解答

1、购房人需要提前在银行办理贷款吗？

答：建议购房人在购房前通过互联网或实体渠道向银行咨询贷款相关政策和流程，并提前准备好必要的材料，以便顺利办理贷款。

2、商业贷款和公积金贷款的区别？

答：商业贷款利率相对较高，一般为基准利率浮动10%~30%；公积金贷款利率相对更低，一般执行基准利率浮动5%~10%。同时，商业贷款的额度较高，但需要购房人提供更多的资质材料。

3、银行会审查购房人的信用吗？

答：银行将根据购房人的信用状况和能力来决定是否批准贷款，如有逾期还款、担保品着正被执行等不良记录，将有可能影响贷款审批结果。

五、总结：

购房并非易事，尤其是贷款环节更是不可忽略的一部分。通过本文的详细介绍，读者们可以得到深圳龙岗地区购房贷款的相关政策和流程，了解各种贷款方式的优劣势，同时也需要注意如何存款规划、做好信用记录等方面。

本文由深圳贷款公司整理。