摘要：本文将会探讨深圳未现房抵贷款流入的原因，该现象近年来越来越普遍。在正文中，将从可行性、政策、投资价值和市场需求等四个方面阐述原因，并为每个方面提供充足的论据和数据。

一、可行性限制

深圳作为一个高房价地区，购买一套房子需要花费很高的成本。许多年轻人和中等收入家庭没办法负担这个成本。所以，一些人经常选择先贷款再购买房子。但是，银行通常要求申请人有一定的财产抵押才能够获得贷款。而有些人却没有现有房产可以拿来抵押。于是，这些人会选择通过其他途径来获取贷款，例如通过个人信用或者担保人的帮助。这也是深圳未现房抵贷款流入现象的一个原因。

此外，在深圳，很多新房项目还在建设中，未来新房交付需要较长时间的等待。房屋在交付之前，没有办法通过现有房产来抵押获得贷款。因此，未现房抵贷款成为了一种必要的和可行的选择。

二、政策进程

房地产政策对于深圳未现房抵贷款流入的影响也是值得关注的方面。自国务院治理房地产市场以来，一系列的房地产政策也随之而来。例如，限购政策和限贷政策的出台影响了深圳房地产市场的供需关系。同时，政府也支持保障房的建设，提供贷款支持。然而，这些政策对一部分购房者并不真正起到实质性的帮助。

在未来，如果政府能够提供更多的政策支持，深圳未现房抵贷款的流入也会随之增加。例如，政府可以在不取消当前政策的前提下，通过减轻购房人压力和提高购房人财产价值来支持购房者的需求。

三、投资价值

现在的深圳房地产市场已经发展到一定的成熟阶段。对于购房者来说，房地产投资已经成为了一种方便和可行的方式。

然而，现在市场上的房源非常有限，很多购房者没有办法找到想要的房子。而在这个市场上，未现房抵贷款成为了优质的投资选择之一。在这里购买未完成的新房项目无疑具有很高的投资价值，即能够获得朝阳区域的房产，同时在建设完毕之后也能获得巨额的市场回报。

四、市场需求

最后一个原因是市场需求。深圳房价一直以来都是非常高的，因此，很多普通家庭和年轻人面临着不能买房的困境。此外，许多有资产的人也无法在这种高压的市场环境中成功贷款。

因此，未现房抵贷款逐渐成为了市场需求的解决方案之一。与现有的房屋只能拥有部分抵押贷款权不同，购买未完成的新房可以获得所有权，并且用来质押是更保险的选择。未现房抵贷款已经成为深圳房地产市场的一部分，它随着市场竞争和优惠的刺激而越来越火爆。

五、总结：

综上所述，深圳未现房抵贷款流入的原因主要有可行性限制、政策进程、投资价值和市场需求等四个方面。这些原因为市场环境和需求所促进，表明深圳房地产市场中存在着一定的不平衡和矛盾。此时，深圳地区的银行和政府部门应该出台更符合市场需求和能够支持购房者的贷款政策，同时改善市场环境，为购房者提供更加优质的服务。本文由深圳贷款公司整理。