摘要：公积金贷款是深圳购房人的重要选择，有着比较优惠的额度和利率。但是，如何申请公积金贷款呢？本文将从申请条件、额度、利率等几个方面详细解读深圳朋友公积金贷款攻略，为大家提供参考。

一、申请条件

1、公积金连续缴存时间要求：根据深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的申请人必须在申请前连续缴存公积金满1年，且缴存基数不少于当年本市最低工资标准。

2、贷款人的职业身份是限制的：只有在深圳市拥有本地户籍的公积金缴存职工和在深圳市缴存公积金的个体工商户才有资格申请贷款。

3、年龄限制：18岁以上，60岁以下，人民币公民。

4、无不良还款记录和不良信用记录。

需要注意，公积金贷款申请人的配偶名下不能拥有深圳市房产，否则申请人将不能继续申请贷款。

二、额度

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的额度为最高500万元，最少为10万元。贷款额度的具体数额会按照申请人在过去12个月的公积金缴存额进行判定，也与贷款人的还款能力以及购房用途和购房地点有关。

比如，购置普通住房的，单个申请人一般可以贷得70%的房款，夫妻共同申请则贷款额度可高达90%左右。而对于购置非普通住房的情况，比如购买商住两用房，在审批额度的时候，公积金贷款部门会加以理性判定。

同时，为了满足需要建设租赁住房的项目开发需求，深圳市政府对深圳租赁市场实施公积金租房贷款，也是非常有利的。该项贷款措施允许公积金缴存者贷款租赁住房，贷款额度最高为200万元，贷款期限由6个月至20年不等。

三、利率

公积金贷款利率很低，只有基准利率的70%或者90%，根据央行调整而浮动。当前，个人住房贷款的基准利率为4.65%，因此公积金贷款的利率为3.25%或4.2%。

此外，还有一个预留的房产评估费和5%的贷款管理费用，评估费和贷款管理费用在贷款发放时一次性收取。

值得注意的是，由于2019年新修订的公积金贷款新政加入了最高贷款期限措施，从而对于深圳公积金贷款贷款期限的规定实行了变革。目前，贷款期限已被划分为不同的阶段，例如用于个人住房购买的情况下，公积金贷款期限最长可达30年。

四、申请流程

1、提交申请：申请人需到所在单位的人事、财务部门领取《住房公积金贷款申请表》，填写个人的基本信息以及购房的具体情况。

2、审核申请：资料齐全后，将申请材料一并交至申请人的公积金管理中心进行初步审核。

3、评估房屋：公积金管理中心负责对贷款购房的房屋进行评估，以判断其是否符合公积金贷款质量标准。

4、审批放款：审核期间公积金管理中心将根据准确的贷款金额、利率等信息进行审批并放款。贷款发放时间一般为1-2个月。

五、总结

总之，深圳朋友公积金贷款攻略：申请条件、额度、利率等方面要素的了解是购房前应该了解的基本内容，能够协助人们在购房贷款时更加精准决策，提供了更为广泛的选择空间。如果您有自己的购房打算，不妨来一次详细的咨询吧！

本文由深圳贷款公司整理。