摘要：深圳是否支持按评估价贷款？本文将详解2018年政策，为读者提供背景信息和相关细节，帮助读者了解该政策的主要内容和实施情况。

一、按评估价贷款政策的起因

随着经济的发展，越来越多的人选择购买房产作为投资或居住的选择。然而，房屋的价值往往高于价格，这让大部分购房者需要承受巨大的压力，尤其是在购买港澳人民币、二孩房或西部房产时。因此，深圳政府考虑出台相关的政策，帮助购房者减轻一定的财务压力。

二、政策的主要内容

2018年，深圳市政府出台了“深圳市不动产评估价相关业务的实施意见”，该意见明确规定，房地产评估业务机构的评估价可以作为购房者贷款的参考价，部分商业银行可根据评估价来确定贷款额度。此举缓解了部分购房者的压力，使得他们能够更顺利地获得贷款，并实现购房梦想。此外，政策还对评估机构的资质、评估报告的内容和审查程序等做出了详细规定，保证评估价的合法性和客观性。

三、政策实施情况

自政策实施以来，深圳各大银行都根据评估价来确定贷款额度，并给出了相应的利率和还款期限。根据深圳金融监管局的数据，2018年以来，深圳银行已经向购房者发放超过100亿元的按评估价贷款，为购房者提供了丰富的融资渠道，也在一定程度上提高了购房者的购房能力。此外，政策的实施也推动了评估机构的发展，让业界对评估价的认可度和信任度得到了提高。

四、政策面临的挑战

尽管按评估价贷款政策取得了不错的成果，但是也面临着一些挑战。首先，政策并没有扩大贷款的范围，购房者的收入和银行的风险评估还是至关重要。其次，政策也难以应对楼市金融化和资本化的风险。房价上涨和资本市场的波动仍然会影响到购房者的贷款额度和还款周期。最后，政策的实施需要更加严格的监管，规范评估机构的行为和责任。

五、总结

综合来看，按评估价贷款政策是一项好政策，能够帮助购房者减轻经济压力，增加购房舒适度，并推动评估机构的发展。但是政策也面临一些挑战，需要继续推进监管，确保政策的顺利实施和健康发展。

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