摘要：本文介绍深圳异地贷款首付攻略，让您轻松拿房！全文分为四个方面：异地购房政策、首付资金来源、银行贷款方式、拿到贷款后的注意事项。将从多个角度详细阐述深圳异地贷款首付攻略，帮助您更好地理解和应用。

一、异地购房政策

1、政策概述

深圳对异地购房有一定的政策限制。自2017年9月19日起，外地户籍申请购买深圳自住房的申请人需提供有连续12个月在深圳市社会保险缴纳记录的证明，或连续24个月缴纳个人所得税记录；非深圳户籍自住房申请人购房面积不得超过144平方米。

2、政策解读

如果您是异地购房者，需要提供连续12个月的社保缴纳证明，或连续24个月个人所得税缴纳证明，其中社保和个人所得税可以自行选择一项证明即可，建议选择缴纳记录更多的一种。对于购房面积，非深圳户籍自住房的购房面积不能超过144平方米。

3、政策对策

在租房期间，缴纳社保或个人所得税可以增加个人在深圳的缴纳记录，符合政策要求。对于面积限制，购买小户型房屋或选择地段不太好但价格比较便宜的房屋也是一种出路。

二、首付资金来源

1、资金来源

深圳地区房价逐年攀升，大多数购房人面临的最大问题就是如何凑齐首付款。如果您不想去银行借钱，有以下几个途径可以优先考虑：父母资助、卖掉其他资产、住房公积金贷款、个人消费贷款。

2、注意事项

如果选择父母资助，需要提前将资金打入您的账户，避免在后续贷款申请时被认为是虚假收入而被拒绝。卖掉其他资产不仅可以获得资金来源，还可以缓解其他资产的压力。住房公积金贷款需要在提前积累足够住房公积金的基础上才能申请。个人消费贷款需要谨慎考虑，因为高利率会对后续还款造成较大的财务压力。

三、银行贷款方式

1、贷款方式

贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款的利率相对较高，可以借得的款项也较少。公积金贷款利率低，额度较高，但需要提前缴纳足够数量的住房公积金。组合贷款将商业贷款和住房公积金贷款结合起来使用，既利用了住房公积金贷款的低利率，又避免了因公积金贷款额度不足需要支付较高利率的情况。

2、贷款条件

银行在审批贷款时会对申请人的个人资产、收入状况以及购房需求等多个方面进行综合考察。此外，申请人需提供足够的收入证明以及与所购买房屋相匹配的首付款比例。

3、贷款注意事项

在申请贷款时需要填写相关的贷款合同，对于合同内容需要仔细阅读，特别是利率、还款方式等条款，避免在后续偿还时出现财务压力。另外，还款时需按时还款，避免逾期还款影响信用评级。

四、拿到贷款后的注意事项

1、注意还款

当您拿到贷款后，需要按时还款，避免逾期还款或不按时还款会对您的信用评级造成严重的影响。另外，需要特别关注贷款合同中的约定和还款方式，确保不会出现违约现象。

2、注意物业费

房屋贷款的还款只是其中的一部分，还需要支付物业费、水电费等，这些费用需要在购买房屋前就要计算清楚，并在日常管理中留意这些费用的支出情况。

3、注意房屋保养

房屋是一项重要的资产，需要定期保养。需要定期检查水电设施、防盗设施的有效性以及墙面、窗户等是否有损坏，及时予以维修。对于较大的问题，需要及时寻找专业的维修工及时处理。

五、总结

通过本文的阅读，您已经了解了深圳异地贷款购房的首付攻略。购房过程需要结合当地政策和自身实际情况进行权衡选择，透彻了解首付来源和贷款方式，遵守还款约定和维护房屋定期保养，才能轻松顺利地拿到心仪的房子。祝您早日买到自己心仪的房屋！

本文由深圳贷款公司整理。