摘要：

作为深圳的新型住宅，商住房在满足市民居住需求的同时，也成为不少业主投资的选择。但是商住房贷款的申请难度比普通住房贷款更高，因此在获得高通过率方面，需要注意几点。本文总结了深圳商住房贷款攻略，帮助读者更好地获得贷款通过。

一、资金充足

首先，在申请深圳商住房贷款时，至少要有30%-40%的首付。因为商住房不仅可以用于居住，也可以用于商业用途，所以银行的贷款风险较高。此外，手续费和税费也需要预留充足的资金。因此，有充足的资金储备是获得高通过率的先决条件。

其次，业主申请商住房贷款时，也需要有稳定的收入来源和足够的财务能力。为了保证银行会给出高通过率的贷款，借款人可以提供足够的证明文件，证明自身有足够的还款能力。

二、选择合适的银行和贷款方式

在选择贷款银行时，需要根据自身情况和银行的要求进行综合考虑，选择合适的银行和贷款方式。银行在审批贷款时会根据借款人的资产情况、信用记录和财务能力等多方面综合评估，因此选择靠谱的银行和适合自己的贷款方式，也是成功获得商住房贷款的重要因素。

三、完善个人信用记录

个人信用记录是评估借款人的重要因素，而商住房贷款的申请难度比较高，银行会更加关注申请人的信用记录。因此，在申请商住房贷款前，业主需要认真核对自己的个人信用记录，尽量避免负面记录，确保信用记录良好。

除此之外，还可以通过向银行提供更多资产信息或提供更多担保方式，来增加贷款的信用保证。这些方式包括提供房产、车辆等抵押资产、寻求担保人、提高自己的信用评级等等。

四、注重银行审批材料的准备

在申请商住房贷款时，还需要注重银行审批材料的准备。首先，要核对好所有材料，确保所有信息准确无误，且信息齐全；其次，还需注意申请材料之间的逻辑关系，确保批贷人可以轻松理解自己的财务状况和还款计划；最后，还需要及时跟进审批流程，提高审批速度和效率。

五、总结

获得深圳商住房贷款的高通过率，需要在准备资金、选择银行和贷款方式、完善个人信用记录以及注意审批材料准备等方面下功夫。希望以上攻略能够对申请商住房贷款的市民有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理，可为深圳市民提供专业的贷款咨询和服务。