摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多人会遇到二套房产的问题，其中就包括二套房首付的问题，本文将对深圳二套房首付的情况进行分析，并为无贷款房主提供相关信息。

一、政策解读

1、深圳二套购房政策

自2016年10月8日起，深圳市发布的《深圳市住房公积金贷款业务实施细则（试行）》规定，符合条件的购房人在申请住房公积金贷款时，所购买的住房必须是其自己名下的唯一住房，且与其父母、配偶以及未成年子女名下的其他住房只能拥有一套，否则不能申请住房公积金贷款。

2、深圳二套购房首付政策

深圳房屋购买指导价按照房屋总价的70%计算，二套房首付款不低于60%。

3、买房难度降低

2019年以来，为应对刚性需求并稳定市场预期，深圳市政府出台一系列房地产政策，其中提到，对于有稳定就业和合法稳定住所、有住房困难的人员，放宽购房资格，允许符合条件的个人和家庭一年内购买二套住房。

二、银行解读

1、银行二套房首付政策

目前，深圳的银行对于购房者的二套房首付要求情况并不统一，一般而言，首付比例会高于首套房的需求，比如有银行要求二套房首付款不低于60%，还有的银行要求首付款比例在70%以上，因此需要购房者在选择银行贷款时，注意各家银行的具体政策要求。

2、银行贷款额度问题

当房屋总价超出银行审批的贷款额度时，购房者必须自己承担差额。以招商银行举例，其房屋贷款额度为房屋总价的75%，如购房者需要购买100万元的房屋，则最高可贷款75万元，需要自付25万元。

3、流动资金储备

在购房前，购房者需要预留一定的流动资金，以应对可能出现的意外情况，同时也需要考虑到购房后生活的平稳，对于购房者是否具备流动资金储备也是银行审核的一个重要因素。

三、市场行情

1、深圳房价

深圳是中国内地最富裕、生活水平最高的城市之一，也是世界著名的特区城市，其房价一直都是中国最高的之一。目前，深圳房价处在历史峰值，特别是最近几年，房价的上涨势头愈发明显。

2、市场行情分析

在这种情况下，深圳二套房的购房者需面临较高的购房额压力，而且随着政策的不断收紧，自付款也会不断提高，对于没有足够流动资金的购房者将想要在深圳购房可能会比较困难。

3、市场走势预测

虽然近期深圳市政府出台了一系列房地产政策以稳定市场，但整体上看，深圳房价仍处于高位，并且有进一步上涨的可能，因此在不断政策调整和房价趋势变化下，深圳房产市场的走势依然存在不稳定性。

四、无贷款房主应对策略

在这种情况下，无贷款房主可以借鉴以下策略：

1、选择适合自己的购房对象

在购房时需要根据个人的实际情况选择适合自己的购房对象，不要超出自己承受能力的范围，选择需要付首付低、贷款额度高的房屋对象。

2、优秀的房产升值潜力

需要选择具有良好升值潜力的房产，去长远考虑，这样一来可以控制手头首付款压力，并适时进行季节性购房。

3、设定好预算计划

需要明确自己的购房预算计划，根据个人财务情况和预期收益，合理分配手上资产，做好合理的购房策略，减轻购房负担。

五、总结：

综合以上分析，深圳二套房首付款并没有具体的统一规定，各银行的要求也不完全相同，同时深圳房价居高不下，购房者对于贷款额度、流动资金的预留和房产选择等需要综合考虑，针对自身所具备的条件和需求，做出最合理的购房安排和规划。

本文由深圳贷款公司整理。