摘要：深圳是房价居高不下的城市，许多人需要贷款购房。本文从普通住宅与非普通住宅的角度，介绍深圳住宅贷款指南。帮助读者深入了解深圳房贷，选择适合自己的贷款方式。

一、基本概念

1、普通住宅

普通住宅是指用于居住的房屋，包括住宅小区、独立别墅等。普通住宅的产权证上注明的是“住宅用途”。

2、非普通住宅

非普通住宅是指除住宅外的房屋，如商业用房、厂房、办公室等。非普通住宅的产权证上注明的是“非住宅用途”。

二、贷款额度

1、普通住宅贷款额度

深圳购买普通住宅的贷款额度最高可达全国最高限额的80%。因此，购买一套价值100万元的普通住宅，最高可获得80万元的贷款。

2、非普通住宅贷款额度

由于非普通住宅通常用于商业或投资用途，贷款额度没有普通住宅高。深圳购买非普通住宅的贷款额度最高仅为房屋评估价值的60%。

三、贷款利率

1、普通住宅贷款利率

深圳购买普通住宅的贷款利率为4.65%-4.9%之间。按揭年限越长，贷款利率越高。

2、非普通住宅贷款利率

由于非普通住宅的风险较高，贷款利率也相应提高。深圳购买非普通住宅的贷款利率为5.39%-5.9%左右。

四、可贷比例

1、普通住宅可贷比例

深圳购买普通住宅的可贷比例最高为房屋评估价值的80%。

2、非普通住宅可贷比例

深圳购买非普通住宅的可贷比例最高为房屋评估价值的60%。

五、结论：

深圳住宅贷款指南：普通住宅与非普通住宅的区别体现在贷款额度、利率和可贷比例上。购房者需要根据自己的需要和实际情况选择适合自己的贷款方式。本文由深圳贷款公司整理，提供专业且人性化的贷款咨询与服务。