摘要：本文主要介绍深圳二套房首付要多少？由于深圳是全国房价最高的城市之一，许多人都想知道二套房的首付具体要多少。本文将从四个方面详细阐述深圳二套房首付情况。

一、政策规定

1、深圳市区限购政策：深圳规定，每个家庭在市区只能购买一套房，且该房需为新购房，二手房不受此限制。而在不属于市区范围的区域，限购政策相对宽松，不受限制，只要可以贷款，便可以购买一多套房。

2、深圳市二套房首付政策：根据2019年深圳市发布的公积金贷款政策，深圳市的住房公积金贷款二套房首付款比例最低为50%。若不符合住房公积金的贷款条件，要购买二套房需要提高首付比例至70%-80%。

3、深圳市的非公积金贷款二套房首付：若需要通过商业贷款购买二套房，首付最低要求为50%以上，具体比例还要根据购房人的信用状况、贷款金额、购房的房产性质等因素而定。

二、房屋性质

1、商品房：对于购买二手房，首付比例通常在50%左右，也就是说房屋总价的50%需要购房者自掏腰包。购房者根据个人情况和购房需求，可根据贷款额度和还款能力在这个比例范围内选择合适的比例。

2、经济适用房：若要购买经济适用房，购房者出资不应低于房屋总价的30%。购买经济适用房的其他限制条件，例如购房者家庭人均收入及面积限制等，还要根据市区和非市区的略微差异而定。

3、公寓式物业：购买公寓式物业，首付比例为20%-30%，适合首次置业者。

三、贷款额度

1、住房公积金贷款：购房者申请住房公积金贷款，共有3种不同的贷款额度：300万元、400万元和500万元。若购房者的购房匹配贷款额度之和在300万以下，则首付款为房价的50%；若贷款金额在300万及以上，首付款比例在50%-60%之间；若贷款金额超过400万元，首付款比例则为70%以上。

2、商业贷款：商业贷款的首付比例一般在50%至60%之间，与购房者信用状况、贷款金额和房产性质等因素相关。

3、组合贷款：组合贷款分住房公积金贷款与商业贷款两种，贷款金额需满足住房公积金的最高限额和商业贷款的贷款额度限制，首付也需要满足二者相应比例。

四、居住情况

如果购房者是全款购房，那么首付通常是房屋总价的30%到40%。但如果购房者未满两年，则无法购买二套房。若购房者已婚，且购买的二套房为配偶名下，需要提供购房者及其配偶的房产证、结婚证等文件。

五、总结

二套房的首付款要求根据不同的购房需求、贷款额度以及居住情况等因素而定。对于购买二手房的购房者，首付比例通常在50%左右。若申请住房公积金贷款，则根据贷款金额不同，首付比例在50%至70%之间不等。购房者可以根据自己的具体情况和购房需求，选择合适的购房方式和贷款方式。

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