摘要：深圳无房有贷，住房买卖无着落是当今深圳房地产市场的热点话题。本文将分别从政策、行情、需求和贷款四个方面深入探讨这个话题。

一、政策方面

1、背景介绍

深圳无房有贷，住房买卖无着落，其原因在于深圳市政府限制了外地人购房，导致市场需求异常火爆，房价居高不下。2017年3月，深圳市政府出台《关于加强新大小产业新型职业农民住房保障工作的意见》，力图解决住房问题。然而该政策对于深圳本地户口和居住证持有者更为友好，而对于无房有贷并不提供太多帮助。

2、政策对无房有贷的影响

政策对于无房有贷者的影响并不大，因为政策主要是推动住房保障计划，而非新房供应增加。无房有贷者仍面临高房价和购房限制的问题，没有太大改观。

3、政策建议

政府可以考虑增加外地人购房的配套政策，扩大住房供应，使得市场价格更为合理，满足民众需求。

二、行情方面

1、背景介绍

深圳无房有贷，住房买卖无着落，是由于深圳的房价居高不下导致的。2019年9月，深圳房价约为8.5万元/平米，高于全国其他大部分城市。

2、行情对无房有贷的影响

行情对于无房有贷者的影响较大，因为高房价导致无法购房，部分有购房意愿的无房有贷者也因为无法接受高额房贷压力而放弃购房。另外，住房买卖市场的火爆也助长了黑中介，给无房有贷者带来风险。

3、行情建议

对于无房有贷者，可以考虑选择二手房或者租房，利用市场行情低温期的机会购房，或者选择以租代购的方式逐步支付房款。同时，注意选取信誉良好的平台或房产交易公司避免遭遇黑中介欺骗。

三、需求方面

1、背景介绍

深圳无房有贷，住房买卖无着落，其原因在于该市交通便利、就业机会众多等原因吸引了大量人才迁入，市场需求大大超出了供应。而那些无房有贷者则成为了市场需求的一部分。

2、需求对无房有贷的影响

需求对于无房有贷者而言，既是机遇也是挑战。需求高涨导致房价上涨，使得无房有贷者购房压力大增。另一方面，需求也带动了发展，对于有潜力的无房有贷者而言，可以考虑通过自己的能力和能够获得的额外支持提高自己的购房能力。

3、需求建议

无房有贷者需要根据自身情况出具可靠的经济核算报告。同时，要尽可能地提高自己的购房能力，包括加强个人职业技能的提升、增加收入来源，在家庭财务分配中适当分摊负担等方面。

四、贷款方面

1、背景介绍

深圳无房有贷，住房买卖无着落，除了市场本身的压力外，贷款方面也带来了相当大的困难。除了对贷款人的资产证明要求严格外，银行与政策的不透明化也极为不便于二手房买卖。

2、贷款对无房有贷的影响

高房价导致贷款数额大，而严格的资产证明要求又使得很多无房有贷者无法获得足够的贷款。而深圳市政府所推出的保障计划也对无房有贷者的贷款没有明显帮助。

3、贷款建议

无房有贷者需要尽可能地提高自身的信用积累，通过积累贷款记录来增加信用，扩大贷款额度。另外，贷款人也可以选择选择多个银行来进行比较，从而找到最适合自己的贷款方案。

五、总结

深圳无房有贷，住房买卖无着落，是当今深圳市场上的重大问题。四年有余的房价高位运行给无房有贷者们带来了沉重的压力。解决这个问题需要政府的集中力量来扩大住房供应，以调节市场需求与市场供应的关系。同时，无房有贷者也可以提前做好相关准备，通过提高自身素质和信用来为自己的购房之路打下坚实的基础。

本文由深圳贷款公司整理。