摘要：本文介绍深圳新限购政策对银行贷款的影响，详细解析各家银行的贷款政策以及市场走向，旨在为购房者提供可靠的参考。

一、银行贷款政策的变化

1、按揭款首付比例提高。据悉，深圳新限购政策要求二手房网签合同必须首付不低于50%，且一手房在达到限购数后，只能以全款或者使用公积金贷款的方式购买。针对这一政策限制，各家银行也纷纷提高了按揭款的首付比例。以工商银行为例，深圳分行要求购买二手房的首付比例达到了60%。

2、放宽年龄限制。为便利年轻人购房，各家银行也进行了相应的调整。例如，招商银行放宽了购房人的年龄限制，将购房人的上限年龄调整为70周岁。而中信银行则进一步放宽了年龄限制，对于年满60岁的购房人，在满足贷款人前提条件的情况下，可享受最长20年的贷款期限。

3、提高按揭利率。由于深圳新限购政策的出台，购房者纷纷选择银行贷款，导致银行按揭业务火爆，这也促使各大银行提高了按揭利率。例如，中国建设银行深圳分行已经调整了不同档次的利率标准，同时根据不同的贷款期限和不同的客户信用评级，对贷款利率进行了区分。

二、各家银行的贷款政策

1、中国银行

中国银行深圳分行对于首付不足50%的购房者，将在授信时要求其提供更加详细的资产证明，并在审核合格后，根据资产证明审核结果，给予一定程度的信贷支持。

2、招商银行

招商银行深圳分行在保持按揭利率优惠的基础上，还定期推出各类优惠活动，例如“旺房计划”，针对首次购房者推出一系列增值服务和优惠措施。

3、中国建设银行

中国建设银行深圳分行与城市配套保障房开发建设商共同合作，协同推出债权担保、按揭贷款等金融服务，促进保障房项目的开展。

三、市场走向的分析

深圳新限购政策的出台，本意是为了抑制房价的疯涨，但是市场走向却是让人意想不到的。根据第三季度的房市报告，深圳市房价未见明显下降。市场未受限购政策的影响，相反，市场活跃，甚至还存在悄然升温的趋势。

四、影响和风险

1、对购房者的影响。深圳新限购政策的出台，给即将购房的人们带来了很大的压力，为了购房，不得不贷款或全款支付，使得房价被推高。

2、对银行的风险。由于深圳房价居高不下，各大银行按揭业务一直保持火爆，加上深圳不动产交易中心采取了新的税费政策，将土地出让价格变为楼面价，使得银行参与的风险进一步加大。

3、政策变化的风险。政策随时都可能变化，这也给购房者和银行带来了不确定性，很难对市场的走向做出准确的预测。

五、总结：

深圳新限购政策对银行贷款政策产生了直接影响，各家银行也纷纷进行了相应的调整。市场走向，尽管政策的出台旨在抑制房价，但市场活跃，市场行情的走向也显然不会完全受政策影响。购房者和银行面临的风险也呼之欲出。只有多方面权衡，买卖双方才能获得最优的利益。

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