摘要：深圳新贷款比例迅速增长，但背后的风险也逐渐显现。本文从贷款增长、借贷周期、房地产市场和宏观经济环境四个方面分析深圳新贷款比例飙升的原因和各种可能的金融风险。

一、贷款增长速度太快

深圳的新贷款呈现惊人的增长速度。在2018年，该城市新增贷款达到2742.2亿元。华南西部区域的规模排名首位。这意味着许多企业和个人正在不断地借款，但有多少人能够良好地还款呢？深圳的违约率逐年上升，反映出可能会出现贷款违约的情况。

同时，由于贷款增长速度过快，监管机构可能无法及时修复和调整金融市场的稳定性。实际上，去年深圳共筛查了322家金融机构。这表明，尽管深圳的监管机构进行监督和管理，但金融市场仍面临风险。

第二财经的一份报告指出，新型金融生态系统的背后投资金融活动快速增加，运营风险、信用风险将更加复杂，对银行和其他金融机构的风险管控能力，提出了挑战。

二、借贷周期延长

除了贷款增长速度快，新贷款的借贷周期也在逐渐延长。住房和城乡建设部在下发《关于加强房地产金融和产业风险监测和预警的通知》时指出，为了避免房地产产业的过度杠杆化，有必要透彻理解房地产融资的风险。

然而，实际上在深圳，不动产类贷款的借贷周期从最初的1-3年延长到了5-10年，增加了还款压力。若借贷周期过长，借款人面对未知变化的风险，更容易发生不良贷款。

此外，由于贷款周期延长，不良贷款的流动性也减小。刘同江，深圳云创融创新智能投资大会董事长表示，“不良贷款流动性很差，越存越多，形成恶性循环”。这将给金融市场和整个国家金融稳定带来挑战。

三、房地产市场化风险

深圳的房地产市场也是深圳新贷款比例飙升背后的主要风险之一。深圳是一个充满活力的城市，由于地球上最高楼盘集中在深圳，许多人涌入深圳。这导致房价持续上升，并成为世界上最昂贵的城市之一。

然而，高房价和借贷压力加大也意味着，如果市场发生转折，例如房价下跌、经济放缓等等，很多人可能无法及时归还贷款。这可能会使房地产市场变得更加不稳定，并发生恶性循环。

青年中介薛春亮曾警告称，目前深圳房价已经不再是一个偶然的现象，市场在加速向一个趋势发展。当房地产市场出现明显变化时，深圳可能会一夜之间下滑。市场风险大大增加以致可能看到不良贷款。

四、宏观经济环境的风险

最后，深圳新贷款比例飙升背后的风险也包括宏观经济环境的风险。深圳经济大幅增长，吸引了大量的外来资本和企业。同时，经济过热反应已经出现。根据中国央行2018年报告指出，深圳新贷款增速快、房价较高，居民收入增长不足，造成了一定程度的贷款违约。

此外，深圳的金融市场正在发生大量变化。新金融、小贷公司、P2P等多种金融产品已在市场上得到发展。但是，这种创新类型的金融机构的金融技术和业务风险管理能力不足，可能会发生不良贷款，既有技术风险，也有风险管理风险。这对深圳的整个金融市场和稳定性构成非常大的威胁。

五、总结

深圳新贷款比例飙升确实给市场和消费者带来了方便。但是，应该看到背后的金融风险。本文从贷款增长、借贷周期、房地产市场和宏观经济环境四个方面分析深圳新贷款比例飙升的原因和金融风险，并提出了一些思考。对于消费者来说，要深入了解所贷款款项的使用、还款能力和风险，尽量避免不必要的借贷。另一方面，监管机构应该不断加强规则和制度建设，逐步完善监管机制，并提高行业准入门槛。唯有如此，才能在深圳实现健康、稳健和可靠的金融行业。

本文由深圳贷款公司整理。