摘要：

深圳2015年新贷款利率政策的实施，给不少在深圳居住和工作的人造成了极大影响。本文旨在从市场情况、政策解读、影响因素、应对措施四个方面对深圳2015新贷款利率进行解析，为读者提供全面的信息和分析。

一、市场情况

近年来，深圳不断加强对房地产市场的调控，2014年城市住房用地供应较上年下降20%，同时前期央行疏导资金、加强“房债比”监管等多重因素，导致深圳房地产市场份额进一步缩小。

深圳市场的特点主要可以概括为：房价高位、房面积相对小时、老旧房改造成需求主流、持续供应不足等。这种市场情况也导致购房人群对贷款的需求量较大，而对于新贷款利率的政策实施也带来了很多问题。

二、政策解读

2015年2月28日，清明节前一周末，银行相继公布新的房贷利率，这对广大购房者产生了极大冲击。在深圳地区，新贷款实行“2025”贷款利率，即5年以内利率为基准利率的1.1倍，5年以上利率为基准利率的1.2倍，传统豪宅利率为基准利率的1.3倍。此举主要是为了遏制房价过快上涨，控制房地产泡沫。

实际上，虽然新贷款利率政策的实施有一定的风险控制作用，但对于大多数购房人来说，其实际利率并无较大变化，可能还会产生较小的增益。此外，政府还推出了一系列扶持措施——比如首次购房，央行提高公积金贷款的额度和贷款期限等，也为购房人提供了辅助。

三、影响因素

尽管新贷款利率的实施并没有削弱购房行为，但深圳的整体房贷政策趋于严格，种种监管措施以及市场运行的真实供求关系，不断影响着市场心理和价格。分析影响因素可以从如下几个方面入手：

1、深圳房地产市场上房价的持续上涨，对资金需求产生了较大压力，使得购房人对贷款的需求再次上升。

2、央行近期的放权措施，推出的货币政策刺激，以及各地方政府的扶持政策，也减轻了购房者的资金压力。

3、深圳市政府对房产市场的强制性政策不断出台，出台了一系列控制土地价格和楼开房价的政策，有助于稳定房地产市场。

四、应对措施

针对居民在贷款方面的需求，当务之急是通过各种渠道提高购房资金的来源渠道，同时尽可能压减贷款利率的成本。

1、购房人可以在购房并提供足够的购房抵押品后，通过多种渠道贷款，以获得更多的流动资金。

2、购房人可以结合当地的政府扶持政策，选择利率较为优惠的贷款方式，如公积金贷款等。

3、购房人可以尽可能提高信用记录和个人信用水平来获取更优厚的贷款利率。

五、总结

深圳市房地产市场一直以来都是行情最为复杂、供应最为紧缺的地域之一，新贷款利率的实施对房市的影响也比较显著，但总体来看并无太大影响。当下，深圳房市呈现后市暂稳的趋势，政府部门正在稳妥调控房价，为购房者提供的各种支持、政策等等也勇于为购房者提供更多的帮助和支持。

本文由深圳贷款公司整理。