摘要：随着深圳房地产市场的繁荣发展，深圳政府出台了新房贷款限制政策，目的是为了抑制房价上涨和降低借款人的风险。本文将从贷款政策、贷款额度、还款方式、贷款条件等四个方面对深圳新房贷款限制政策进行详细的阐述。

一、贷款政策

1、2021年深圳对于首套房的贷款比例不超过80%，对于二套房贷款比例不超过60%。

2、深圳对于购房者个人收入要求较高，一般要求购房者个人月收入在20000元以上，且连续工作时间不少于1年。

3、深圳实行严格的征信核查制度，购房者的信用记录将成为贷款审核的重要依据。

二、贷款额度

1、购房者在申请首付后，银行会根据购房者的个人情况，确定购房者的最高可贷款额度。

2、根据2019年深圳出台的新政策规定，购房者购买非首套房的可贷额度将减少，最高可贷款额度不超过房屋评估值的70%。

3、根据深圳市住房和建设局的规定，二胎家庭购房时需要进行更为严格的征信审核，且购房者的贷款比例不能超过房屋评估值的60%。

三、还款方式

1、目前深圳的商业贷款主要采用等额本金或等额本息还款方式。

2、等额本金还款方式：每个月还款额相等，在还款期内逐渐递减，贷款总利息较低。

3、等额本息还款方式：每个月还款额相等，但还款期开始部分还息，后期逐渐还本，还款总利息较高。

四、贷款条件

1、购房者需要提供近期的工资流水单、个人征信报告、购房合同等一系列的材料进行审核。

2、单位公积金连续交纳满1年或自购房之日起至申请贷款之日已缴纳连续交款满12个月可以申请公积金贷款。

五、总结：

综上所述，深圳新房贷款限制政策对于购房者的购房需求产生了一定的影响，但从全局来看，这项政策能够起到抑制房价上涨和降低借款人负担的作用。购房者在购房前需要仔细地了解政策，以便做好相关的贷款准备工作。

本文由深圳贷款公司整理。