摘要：深圳作为全国房价最高的城市之一，深圳购房者也在不断增加。在购房过程中，首套房认定成为大家关注的重点，而外地贷款还完后是否算首套房，则是众多购房者关注的话题。本文将从政策法规、税收政策、银行贷款和市场情况四个方面进行阐述，详细解读深圳首套房认定：外地贷款还完后算不算？

一、政策法规

1、地方政策：深圳市政府对于首套房的认定，有明确的政策规定，即购房者与其他人合买实施首次购房的，符合以下条件之一的，被视为首套房：（1）购房人未曾购买过其他住房。（2）购房人家庭原有的住房属于经济适用住房、房改房、军产房等不属于商品住房的，且已无法继续居住。

2、国家政策：2019年1月1日起，《个人所得税法》正式实施，明确规定：个人售房需再等待满五年才能免征个税。售房不足五年的，需根据售房时间计算差额纳税。

3、政策变更：2020年9月30日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步加强市场调控的通知》，提到“在福田、罗湖、龙华、宝安等区（新规之前只有南山、盐田、龙岗两个区），购房人未曾购买过任何房产，而其在全国范围内曾与家庭成员合买过两套及以下住房的，按首套房处理。”

二、税收政策

国家一般约定，正常情况下，凡在房地产交易过程中首次购买房产的，在交易时需要提交《首次购房家庭情况申报表》，并签署《房屋交易确认书》。实际上，税收政策的执行跟政策法规有关。

深圳市地方政策对于首套房所享受的税收优惠也有规定，如购买首套商品住房，个人所购买的新建或二次销售住房，其房价不超过相应地区限价的70%，税费全免，而且还不用缴纳土地增值税。但如果购房者在提交《首次购房家庭情况申报表》时填报不实，或者购房人和配偶和以前的配偶之间不能证明无共同购房行为，则申请不享受“首套房”优惠政策。

三、银行贷款

外地贷款还完后是否算首套房，与银行的贷款政策相关性比较大。在此，以建设银行为例，基于深圳市政府的政策，购房人贷款属于首套房的，可获得利率优惠，比如有建行“优优购房”、浦发银行的“公积金优房贷”等，都有对于首套房购房者的优惠方案。值得注意的是，上海银行的优惠则是只要购买到楼面价80%的历史低价，就算是在深圳有其他房也可以享受优惠，如获得房贷利率打95折的机会。

四、市场情况

深圳房地产市场一直走在全国前列，尤其是在政策实行限购后，首套房成为一些购房者必须面对的问题。在市场价格方面，深圳市千万级别的房价还在不断上涨。而对于首次购房，很多购房者选择在外地购买房，再来到深圳购买首套房，这就与深圳市政府的政策相冲突，需要购房者做好相关的政策学习和判断，选择购买方式。

五、总结

综合上述内容，外地贷款还完后是否算首套房，需要根据深圳市和国家的政策法规、税收政策、银行贷款政策以及市场情况综合判断。如果您是深圳的购房者，购房前一定要了解相关政策，避免选错购买方式。如果您对此有更多疑问，可以咨询深圳贷款公司进行更详细的了解。

本文由深圳贷款公司整理。