摘要：深圳新房贷款成数是购房贷款的重要标准。本文从多个方面对深圳新房贷款成数进行深入分析，旨在帮助读者更好地了解该标准，为购房提供指导。

一、深圳新房贷款成数的定义

1、什么是深圳新房贷款成数?

深圳新房贷款成数是指购房者借款购房的数额与房屋评估值之比。例如，购房者借款100万元，房屋评估值为120万元，则深圳新房贷款成数为100/120=0.83。

2、深圳新房贷款成数的影响

深圳新房贷款成数对购房者的影响很大，成数越高，购房者的负担越少；相反，成数较低，则需要购房者自付更大的首付款。

3、深圳新房贷款成数的计算方法

深圳新房贷款成数的计算方法为购房者所贷款项/房屋评估值。具体计算方法因银行政策、房屋评估情况而异。

二、深圳新房贷款成数的标准

1、深圳新房贷款成数的上限

深圳新房贷款成数的上限为首套房70%，二套房50%，商业按揭首付比例不低于30%。

2、深圳新房贷款成数的下限

深圳新房贷款成数的下限为10%。对于首付低于10%的购房者，不予贷款。

3、深圳新房贷款成数的变动

深圳新房贷款成数的标准会受到政策、市场等因素的影响而发生变动。

三、深圳新房贷款成数的影响因素

1、贷款人的收入水平

深圳新房贷款成数的高低与贷款人的收入水平有着很大的关系，收入越高，成数自然较高。

2、房屋的类型和位置

不同类型和位置的房屋，在评估价值方面会具有差异，因此贷款人可以根据自身购房需求进行选择。

3、贷款人的信用记录

贷款人的信用记录也对贷款成数产生影响，信用记录好的贷款人能够获得更高的贷款成数。

四、深圳新房贷款成数的实际应用

1、深圳新房贷款成数的规定性

深圳新房贷款成数虽然有着一定的规定性，但各个银行对于成数的实际贷款额度也不尽相同。

2、深圳新房贷款成数的实际购房中应用

在购房中，深圳新房贷款成数可以用作购房者购房标准、银行放贷标准，同时也是银行对贷款人的信用评估标准的重要依据。

3、选择合适的深圳新房贷款成数

购房者应该结合自身实际情况以及购房所处的市场环境，选择适合自己的深圳新房贷款成数。

五、总结

综上所述，深圳新房贷款成数是购房者非常重要的标准之一。了解深圳新房贷款成数，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，同时也可以为银行和房产市场的管理提供依据。

本文由深圳贷款公司整理。