摘要：深圳作为中国经济最发达的城市之一，房价水平一直居高不下。但是，如果你想购买一套自己的住房，通过新房按揭房贷款是一个不二之选。本文将从贷款种类、申请条件、还款方式和注意事项四个方面，详细介绍深圳新房按揭房贷款，以便大家轻松购房，不再感到困难。

一、贷款种类

1、商业贷款

商业贷款是深圳购房者最常见的贷款类型，它适用于购买商品房、二手房、商铺等不属于公积金贷款范围内的各种房产。商业贷款的办理周期较短，多在30天左右，信用评分高的借款人可以获得更低的利率。

2、公积金贷款

只有通过在深圳缴纳公积金，才能够申请公积金贷款。公积金贷款有以下特点：①贷款额度较商业贷款更高，但抵押物仅限于购房所使用的房产；②对借款人的信用评分要求较高；③办理周期较长。

3、组合贷款

组合贷款是一种商业贷款和公积金贷款的双重结合，它将商业贷款和公积金贷款的优势集于一身，不仅提供更高的贷款额度，还提供更优惠的利率。但是，这种贷款形式需要购房者同时缴纳公积金且信用评分较高。

二、申请条件

1、个人申请条件：

①具有完全民事行为能力和良好信用记录；②有一定的还款能力和稳定的收入来源，银行通常要求借款人的收入要求达到当地平均水平的2倍以上；③有足够的首付款，一般要求首付款不小于房屋总价的30%。

2、房产申请条件：

①房屋是商品房或二手房，且物权完整；②房屋抵押价值高于贷款金额，一般要求抵押价值不低于贷款额的110%；③房屋所在区域未被政府限购、限价等政策限制。

三、还款方式

1、等额本息还款方式

这种还款方式的优点在于每月固定还款额，较为稳定和可预测，但前期需要支付的利息较高。

2、等额本金还款方式

这种还款方式对首期还款的负担较小，还款周期比等额本息还款方式短，期末需还款的金额也会减少。但是，初始还款会偏高，对借款人的还款能力有一定的要求。

四、注意事项

1、拍卖房的贷款比新盘房的贷款更难申请成功，因此借款人需要提前准备好贷款材料；

2、应避免在突发事件或房产状况不确定时申请大笔贷款；

3、向多家银行咨询贷款条件，并进行利率比较和方案取舍；

4、贷款前需要进行详细的财务规划和预算，确保还款能力和负担能力双重把控。

五、总结

综上所述，购买深圳的新房按揭房贷款并不是一件困难的事情。首先，购买者需要了解贷款种类；其次，需要通过满足申请条件来取得贷款；再次，根据自己的能力和需求选择合适的还款方式；最后，购买者需要注意相关的注意事项。相信本文所介绍的内容可以让读者轻松理解深圳新房按揭房贷款条件，从而更加容易地实现购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。