摘要：本文将围绕深圳新房贷政策解析“买房难贷款难”的真相，从多个方面进行详细阐述，为读者提供背景信息和支持性证据。

一、政策调整的影响

1、深圳新房贷政策调整对市场的影响。自2019年初深圳实施楼市调控政策以来，房贷政策一直在不断调整，而这些调整对于深圳房地产市场带来了哪些影响呢？根据市场数据显示，在房贷政策调整后，深圳房地产市场成交量不断下滑，特别是二手房市场明显受到影响。

2、下调商贷利率带来的机遇和挑战。2019年8月25日，五大行首套房和二套房的商贷利率同时下调了10%，这一举措无疑为购房者带来了机会。然而，对于银行而言，下调商业贷款的利率则增加了其自身的风险，因此银行对于借贷者的要求也变得更加苛刻。

3、政策带来的创新。从近年来的政策调整来看，深圳的市场监管机构正在逐步探索一种更加成熟的房贷监管机制。其中，通过建立征信评价体系、强化评估规范、加强监管执行等方式，试图优化市场结构，提高市场运行效率。

二、融资环境的变化

1、融资门槛的提高。自楼市调控以来，银行对于房贷申请的审查越来越为严格，借款人的资质审查和贡献率成为了银行审批的重要考量因素。许多购房人发现，现在通过银行贷款购房已经不再像以前那么容易。

2、市场利率的波动。近年来，市场利率一直在波动，而这种波动对于购房者的影响十分明显。随着利率的不断上涨，购房者不得不承担更高的还款压力。而利率的波动也给银行的贷款管理带来了一定的不确定性。

3、金融行业的创新。为了适应新的市场环境和顾客需求，金融行业也在不断地创新。比如，部分银行引入了短期个人信用贷款等新型贷款产品，以满足一些特殊购房需求。

三、政策调整对市场供求关系的影响

1、需求上升，供应难以满足。在房贷政策调整后，购房者的货币财富效应得到了放大，因此购房需求上升，而房产供应的增加却相对较慢，这就导致了供求失衡的问题。

2、投资投机热情降温。在调控政策的监管下，一些投机性的购房需求开始转向长期投资，以获取更为稳定的收益。然而，在政策调整后，投资购房者的占比开始减少，特别是在非核心区域的投机投资。

3、市场需求进行了重新定位。在房贷政策调整后，购房者对于市场的投资期望发生了变化，特别是在高端房市场上。高端房市场的供应增加的同时，需求也在不断发展，为房地产市场的长期发展带来了更大的机遇。

四、对于购房者的建议

1、提高自身的综合能力。房贷审批是银行资产决策的核心业务，因此购房者需要提高自身的综合能力，包括收入水平、职业背景、资产负债状况等。

2、注意市场咨询和监测。随着市场监管的加强，市场事态也变得更加复杂和难以预测。因此购房者需要加大对于市场咨询和监测的关注力度，以准确了解市场趋势和变化。

3、寻求房贷代理公司的帮助。房贷代理公司拥有专业的房贷团队和专用的房贷管道，可以帮助购房者大幅度降低贷款的门槛，提高贷款额度。

五、总结

在深圳新房贷政策调整中，政策调整对于市场、融资环境、市场供求关系等方面都有着深刻的影响。购房者需要具备综合素质，注意市场咨询和监测，同时可以寻求房贷代理公司的帮助。本文由深圳贷款公司整理，旨在对于深圳新房贷政策的分析提供支持性证据。