摘要：

深圳市近日发布了新住房贷款政策，为广大购房者带来福音。本文从四个方面详细解读深圳市新住房贷款政策，包括政策亮点、贷款利率、证明材料和购房资格等方面，让读者了解清楚新政策的具体内容，为购房提供更多的选择。

一、政策亮点

1、限购政策放松

深圳市近年来一直实施严格的限购政策，使得许多购房者难以买到心仪的房子。而此次新政策放松了限购政策，允许在深圳市全域范围内购买首套住房，并且丰富了购房人的购房资格，包括外籍人员和华侨等。

2、认房不认贷

此次新政策还实行了认房不认贷的政策，购房者只需提供符合标准的购房证明，而不必再提供贷款方面材料，这将有效地减轻购房者的贷款负担和购房时间。

3、房贷利率实现浮动

为适应市场经济发展，新政策允许银行根据自身资金成本和风险情况等综合因素自主定价，灵活调整房贷利率水平。

二、贷款利率

1、二手房按揭贷款利率

此次新政策开始实行浮动利率，二手房首套按揭贷款只需以基准利率上浮5%至10%之间即可，二手房非首套按揭贷款利率则只需以基准利率上浮10%之内。

2、新房按揭贷款利率

此次新政策允许银行按照自己的成本和风险情况设置房贷利率，但是上限不得超过基准利率的1.1倍，同时必须保证贷款年利率不超过4.9%。

三、证明材料

为了避免购房者过多的证明材料，深圳市新政策规定，购房者只需要提交符合要求的购房证明，如一手房相关材料、住房公积金等。

四、购房资格

1、限购放宽

此次新政策放宽了限购政策，允许在深圳市全域范围内购买首套住房，并且丰富了购房人的购房资格，如允许外籍人员、华侨等购买住房。

2、鼓励租房购房

此次新政策允许深圳市户口和身份证不在深圳市的职工在深圳租房满2年、正常缴纳个税满1年后，可以按规定条件在深圳缴存住房公积金并申请住房贷款。

五、总结

深圳市新住房贷款政策的实施，为广大购房者提供更多购房选择，缓解了不少购房难题。同时，此次新政策的实施也减轻了购房者的经济负担、简化了购房流程。

本文由深圳贷款公司整理。